4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.990 123 m²
91244 Reichenschwand, Lambacher Str. 3

Keine Käuferprovision

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2020, Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 15 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]


Die großzügigen Wohnungen werden in exklusiver Massivbauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 01.01.2016 in KFW-55-Bauweise errichtet.

Zu den Wohnungen muss gemäß Stellplatzsatzung in Reichenschwand jeweils ein Kfz-Außenstellplatz à 9.500,- EUR erworben werden.

Die Wohnungsgrundrisse sind sehr durchdacht konzipiert und schaffen modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen in bevorzugter Wohnlage.Großzügige Grundrisse und bodentiefe Fensterelemente machen das Wohnen hier zu einem Wohlfühlerlebnis.

In die beiden Erdgeschosswohnungen gelangen Sie durch die leichte Hanglage des Grundstücks über eine Treppe nach unten. Sie haben großzügige Terrassen und Gartenanteile.
Die Obergeschosswohnungen sind ebenerdig zu erreichen und haben jeweils eine ca. 28 m² große Dachterrasse.

Den eigenen PKW kann man bequem auf dem Grundstück auf dem Stellplatz abstellen.

Einige Punkte aus der ausführlichen Baubeschreibung:

- Kalksandstein mit Vollwärmeschutz nach den Vorgaben der KFW
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- Heizung- und Warmwasserversorgung über Wärmepumpe mit vollautomatischer Regelung, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
- 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Waschküche und überdachte abgeschlossene Fahrradeinhausung
- Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574015

Lambacher Str. 3
91244 Reichenschwand

Reichenschwand mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist eine über 775 Jahre alte Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.

Sehenswürdigkeiten sind das Pfarrhaus und die Albanus-Kirche sowie ein Wasserschloss mit großer Allee. Reichenschwand ist Sitz der Wöhrl-Akademie, die sich um Nachwuchsförderung und Weiterbildung im Einzelhandel kümmert.

Reichenschwand liegt an der Bahnstrecke NürnbergHersbruck und wird von Regionalbahnen stündlich bedient. Mitten durch den Ort führt die viel befahrene Bundesstraße 14 Richtung Amberg. Nach Hersbruck sind es lediglich 4 km, dort gibt es alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Auf der anderen Seite ist man schnell im Gewerbegebiet Bräunleinsberg mit Supermarkt und Metzgerei, sowie ein Stück weiter im benachbarten Lauf an der Pegnitz, das mit seinen ca. 26.000 Einwohnern ebenfalls alle erforderlichen Einrichtungen bietet und dazu einen außerordentlich schönen Marktplatz mit vielen Einzelhandelsgeschäften.

Über die B 14 ist man zudem in 5 Minuten auf der Autobahn A9 NürnbergBerlin. Im Moment wird der Ausbau der Bahnstrecke von Nürnberg über Marktredwitz an die tschechische Grenze bei Schirnding geplant.

In Reichenschwand gibt es einen Kindergarten mit Hort, eine Grundschule mit vier Klassen, Banken, Bäcker, Metzger und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Sportverein 1.FCR Sportfreunde 1919 Reichenschwand bietet neben Fußball auch Tennis, Volleyball, Gymnastik und Leichtathletik.

Im Mai 2015 wurde der Generationengarten (Von-Furtenbach-Straße) seiner Bestimmung übergeben. Die Grundidee hinter dem Projekt besteht vor allem darin, den Bewohnern in der Region im Sinne des demographischen Wandels neue Möglichkeiten zu eröffnen. Dabei soll der Generationengarten als Begegnungsstätte für Jung und Alt dienen und das generationenübergreifende Zusammenleben fördern. Der Platz ist jederzeit erweiterbar und wird sehr gerne genutzt.

Räumlichkeiten für eine Geburtstags- oder Hochzeitsfeier, einen Yogakurs oder eine Firmenveranstaltung können im Bürgertreff in der Kirchstraße 16 von Vereinen, Verbänden, Organisationen, Parteien, Firmen und Privatpersonen gebucht werden. Ein großer möblierter und barrierefreier Raum im Erdgeschoss mit voll ausgestatteter Küche steht für bis zu 50 Personen zur Verfügung; vorhanden ist ebenfalls eine Leinwand samt Beamer.

Die örtliche Nachbarschaftshilfe in Reichenschwand bietet einen kostenlosen Einkaufsservice für Senioren und Hilfsbedürftige an.

Die romantische 5-Flüsse-Radtour verbindet gleich fünf Flusstäler, von denen jedes anders ist und seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme besitzt. Die Donau ist wohl jedem ein Begriff. Die Altmühl und damit verbunden das idyllische Altmühltal vielen ebenso. Doch wer kennt Pegnitz, Vils und Naab? Sie sind wahre Geheimtipps, weit abseits ausgetretener Touristenpfade.

Reichenschwand ist durch seine landschaftlich schöne und verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 9 sehr begehrt und hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt und vergrößert. Ein Standort mit Zukunft für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage www.reichenschwand.de.