2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270 81 m²
86153 Augsburg (Innenstadt)

4065 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Urbanität mit Tradition: In bester Augsburger Stadtlage wird das bekannte Kammgarnquartier erneuert und erfährt den Wandel zu einem attraktiven städtischen Hot Spot für Wohnen, Leben und Genießen. Hier schrieb einst Augsburg erfolgreiche Industriegeschichte.

Idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schäfflerbach und inmitten eines der historisch bedeutsamsten Orte Augsburgs - direkt gegenüber im denkmalgeschützten Kesselhaus beeindruckt eine frei sichtbare Kesselanlage als geschichtliches Zeugnis der Augsburger Textilindustrie und wird jeden Liebhaber alter Industriearchitektur begeistern.

Im LA FONTANA DUE entstand in diesem von Tradition und Erfolg geprägten Stadtteil eine traumhafte Wohnung, die jedem Anspruch an Modernität und Komfort gerecht wird. Mit einem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen finden Familien, Singles und Senioren hier alles in unmittelbarer Nähe, was ein angenehmes Leben ausmacht.
Mitten in der Stadt und trotzdem erholsam und absolut ruhig - so genießen Sie das Leben meist nur im Urlaub. Bei dieser einzigartigen Wohnung mit Ausblick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zum Schäfflerbach überzeugt neben ihrer einmaligen City-Lage auch eine praktische Grundrisslösung mit großzügiger Raumaufteilung und einer äußerst angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m.

Erleben Sie in dieser Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Schaffen Sie sich Ihre individuellen Rückzugsort und lassen Sie sich inspirieren, Ihre eigenen Einrichtungsträume zu verwirklichen.

Eleganz, Individualität und dauerhafte Wohnqualität: All das vereint Ihre Mietwohnung im LA FONTANA DUE.

Qualität und Harmonie in der Ausstattung sorgen dafür, sich bestens aufgehoben zu fühlen.

Auf Ihrer nach Osten ausgerichteten großen Loggia können Sie überdacht und geschützt sowohl heiße Sommertage als auch kühlere Abende an der frischen Luft bis spät in die Nacht genießen. Großflächige Fenster und Fenstertüren schaffen zudem ein luft-und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Komfortable, elektrisch zu bedienende Raffstores als Sonnen- & Sichtschutz garantieren ein angenehmes Raumklima und eine intime Atmosphäre, wann immer Sie dieser bedürfen.
Die doppelflügeligen Fenstertüren zur Loggia bieten Ihnen einen hinreißenden Ausblick auf den Schäfflerbach und vermitteln ein Gefühl der Entspannung und Erholung mitten in der Stadt.

In Ihrem großen Bad genießen Sie eine besonders hochwertige Ausstattung mit Walk-In Dusche und Badewanne. Eine große Walk-In Dusche mit Thermostat, Rainshower Kopfbrause und Edelstahl-Duschrinne sowie wohlig warme Badetücher dank eines Handtuchheizkörpers sorgen für ein besonders entspannendes Duscherlebnis. Ein schicker Waschtisch mit Ablagefläche und das spülrandlose pflegeleichte WC von Duravit sprechen für sich. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in hellgrauer Beton-Optik unterstreichen den modernen urbanen Look.

Eine praktische große Wandnische im Flur und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für ausreichend Stauraum. Der geölte Eiche-Parkettboden im Dielenformat vermittelt eine besondere Atmosphäre und passt perfekt zu jedem Einrichtungskonzept.

Besondere Highlights:
Außergewöhnlich ruhige innerstädtische Lage
Großzügiger Grundriss mit Gestaltungsvarianten beim Einrichten
Lichtdurchflutete Wohnräume & große Fensterflächen
Hochwertiges Echtholz-Parkett & großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
hohe Fenster und bodentiefe Fenstertüren in Aluminiumausführung
Angenehme 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Sonnen- & Sichtschutz mit Einzelsteuerung
Stilvolle Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
Bodengleiche Dusche + Badewanne
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Highspeed Glasfaser-Inhouse-Struktur mit ca. 200 Radio- & TV-Sendern
Video-Gegensprechanlage
Stufenloser Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Naturstein-Belag in Treppenhäusern, Kellerabteilen und Gemeinschaftsräumen
Geschlossene, uneinsehbare Kellerabteile
Fahrradabstellräume und Müllräume im Gebäude
2-spurige TG-Zufahrt mit breitem Fahrweg in der Tiefgarage
KfW-Energieeffizienzhaus 85

Anzahl Balkone: 1

86153 Augsburg (Innenstadt)

Ideal mit dem Zug oder Auto zu erreichen und ein erfolgreicher Wirtschaftsraum: Augsburg ist in vielen Belangen die optimale Wahl für erfülltes Wohnen.

Im Kammgarnquartier Augsburg werden erhaltenswertes Kulturgut und das naturnahe Ambiente des Schäfflerbachs bewahrt und zugleich neue, urbane Strukturen geschaffen. Bezaubernd und einladend entwickelt sich hier das Gelände der ehemaligen Augsburger Kammgarn-Spinnerei zu einem der begehrtesten Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und dem Charme eines gehobenen Stadtlebens mit Tradition.
LA FONTANA DUE lädt Sie ein, aus Augsburg Ihre Heimat zu machen.

Beispiele für die kurzen Wege:

ca. 50 m zu Bus oder Straßenbahn
ca. 50 m zu Supermarkt & Gastronomie
ca. 200 m zur City-Galerie mit 82 Fachgeschäften
ca. 250 m zum Theater
ca. 700 m zur Stadtmitte
ca. 700 m zum Naherholungsgebiet Lechauen
ca. 700 m zum Siebentischwald
ca. 800 m zur Fußgängerzone
ca. 2,2 km zum Hauptbahnhof

Kindergärten, Schulen und diverse Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.