Haus zum Verkauf €2.100.000 586 m²
25938 Wyk, Baben Dörp 16

5,95% Provision inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

2 Stellplätze: Garage

Dream house on a german island.
You have travelled a lot and are in love with the Mediterranean style ?
You love feeling the sea breeze and having a lot of sun light around you. But same time you don't want to fly any more and leave Germany? We have something very special for you - one of a kind Mallorca -finca style house with a swimming pool... in the friesische Karibik !
This house was never intended to be put on offer but the owners have decided to move abroad and here it comes up for sale.
This beautiful and "one-of-a-kind" crispy and airy house is located few walking minutes from the beach, but at the same time the location is very private and secluded - peace and tranquility of the quiet corner of the street's end - completely free of traffic.

Archidee Immobilienpresents this wonderful opportunity to acquire not just a property, but a magical home, which is located on the outskirts of Wyk in the idyllic village of Boldixum.

The traditional thatched roof well-maintained house was built in 1994 with high-quality materials and enjoys a lot of natural light thanks to tall high ceilings,romantic lattice windows and patio doors. High ceilings are an extremely rare, close to none feature to find in the thatched roof house.

Delightful well maintained mature cozy secluded gardens are hugging the south and west terraces and require low maintains. The marble tiles with underfloor heating all over the ground floor areas and bathrooms upstairs combined with rounded stair railings are responsible for that airy and fresh “somewhere at Med’s” atmosphere.

Open plan kitchen with a sparkling dining area guarantees hours to fly by unnoticed during the family dinners or friends’ gatherings. Monochrome elegant living room offers a plenty of space with seating area and views/access to one of the terraces.
This truly exceptional thatched roof villa has 3 living floor levels.
In the habitual well-lit and ventilated basement you will find a swimming pool with counter current system and wellness area (sauna, shower-for-two, toilet etc),bedroom, dressing room, study, the technical room, the boiler room, the hall and the stairs to the ground floor.
The sun-lit open kitchen is located on the ground floor, faces southeast and adjoins the dining room with direct exit on south terrace in front of the house.
The living room is on the south-west side, also with a direct connection to the south-west terrace surrounded by green.
An utility room creates a high-quality work and storage area in connection with the double garage.A guest toilet is also located at your convenience on the ground floor.

The top floor has two lovely bedrooms, fitted wardrobes ( a hidden closet in master bedroom) and wonderful two bathrooms– with a shower, sink and WC and a master bathroom with a huge walk in shower, double sink and a corner bathtub.
The staircase in Mediterranean style tastefully combines the ground floor with the attic.
Special Features:
The roof was renewed in July 2020.
• invisible garden

• swimming pool with counter current system

• central vacuum system

• underfloor heating on the ground floor, in the swimming pool and in the bathrooms

• radiators in the bedrooms,

• Ajax marble bathrooms and basements on the ground floor, the stairs and all corridor areas

• wooden floors in the upper bedrooms

• oak-look laminate in the basement

• lighting: heating oil, 10000 liter garden tank, electric garage doors, heated garage via radiator, facade impregnation in 2018

• facade: old, hand-shaped field fire stone,

• about 140 years old wooden window made of Meranti

• windows in the basement

• direct access to the house from the garage into the utility room

• irrigation system in the garden

• extremely quiet location at the end of a cul-de-sac


DEUTSCH

Sie sind viel gereist und in den mediterranen Wohnstil verliebt? Und Sie lieben es die Meeresbrise zu spüren und viel Sonnenlicht um sich zu haben? Aber gleichzeitig wollen Sie nicht mehr fliegen und Deutschland verlassen?

Wir haben etwas ganz Besonderes für Sie. Ein einzigartiges Reetdach Wohnhaus im Mallorca-Finca-Stil mit Swimmingpool in der friesischen Karibik.

Dieses Haus sollte nie zum Verkauf angeboten werden. Aber die Eigentümer haben beschlossen ins Ausland zu ziehen und hier steht es nun zum Verkauf.

Dieses schöne und einzigartig frische, luftige und romantische Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strand und der Altstadt entfernt, aber gleichzeitig versteckt in abgelegener und privater Lage. Es gibt kein Laufen durch den Verkehr.

Archidee Immobilien bietet diese wunderbare Gelegenheit nicht nur eine Immobilie, sondern ein magisches Reetdachjuwel zu erwerben, das sich am Stadtrand von Wyk im idyllischen Dorf Boldixum befindet.

Das wunderbare und top gepflegte Reetdach Wohnhaus wurde von den Bauherren 1994 mit hochwertigen Materialien erstellt.

Hohe Decken schaffen Atmosphäre, romantische Sprossenfenster und Terrassentüren schaffen Helligkeit in den Wohnräumen.

Eine herrliche Gartenlandschaft umarmt das Haus und vervollständigt die Harmonie zwischen Haus und Garten.

Das Haus dem Jahre 1994 ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Neben der Garage befindet sich ein 10.000 L Heizöl-Erdtank.

Das Dach wurde im Juli 2020 erneuert.

· nicht einsehbarer Garten

· Schwimmbad mit Gegenstromanlage

· zentrale Staubsaugeranlage

· Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Schwimmbad und den Bädern

· Heizkörper in den Schlafzimmern,

· Bädern und Kellerräumen Ajax Marmor im EG, den Treppen sowie allen Flurbereichen

· Holzböden in den oberen Schlafzimmern

· Laminat in Eichenoptik in den Kellerräumen

· Befeuerung: Heizöl, 10000 Liter Gartentank elektrische Garagentore beheizbare Garage über Heizkörper

Fassadenimprägnierung in 2018

· Fassade: alter, handgeformter Feldbrandstein,

· ca 140 Jahre alt Holzfenster aus Meranti

· Kunststofffenster im Kellergeschoss

· direkter Zugang zum Haus aus der Garage in den Hauswirtschaftsraum

· Bewässerungsanlage im Garten

· äußerst ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Im Sockelgeschoss mit Wohnqualität befindet sich der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich (Sauna, Dusche, WC etc.), weiterhin in Wohnqualität gut belichtet und belüftet, das Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, der Technikraum, der Heizungsraum, der Flur und die Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich in südöstlicher Lage die sonnenverwöhnte Küche, offen mit dem Esszimmer verbunden in direkter Verbindung zur Südterrasse vor dem Haus.
Das Wohnzimmer liegt auf der südwestlichen Seite, ebenfalls mit direkter Verbindung zur Südwestterrasse von Grün umgeben.
Ein Hauswirtschaftsraum schafft in Verbindung mit der Doppelgarage einen hochwertigen Arbeits- und Lagerbereich.
Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei sehr schöne Schlafzimmer, Einbauschränke und herrliche zwei Bäder.

Das Treppenhaus im mediterranen Stil verbindet geschmackvoll Erd- mit Dachgeschoss.

Baben Dörp 16
25938 Wyk

Boldixum ist ein idyllisches Dorf an der Ortsgrenze zur Stadt Wyk. Der alte Ortsteil besteht aus vielen urigen Reetdachhäusern. Im Laufe der Zeit hat sich Boldixum immer mehr auf die Geest hin ausgedehnt.

Das Zentrum von Wyk oder der Strand sind nur 1 km von Boldixum entfernt.

Sie erreichen Wyk sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad leicht und schnell.

Auch die anderen Inseldörfer sind schnell erreicht:

Nieblum mit den alten Kapitänshäusern und breitem Sandstrand, Utersum und Dunsum mit Badestrand, Küstendeich und Waldlandschaft oder Oldsum und Midlum als gewachsene Friesendörfer, umgeben von weitläufiger Marschlandschaft.