Haus zum Verkauf €429.000 500 m²
25548 Kellinghusen

6,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2012

Um den Gemeinschaftsgarten und einen kleinen Spielplatz herum gruppieren sich individuell gestaltete Niedrigenergiehäuser unterschiedlicher Größe. Jeweils 3-4 Wohneinheiten bilden Hausgruppen, die von Norden bzw. vom "Dorfplatz" aus erschlossen werden. Allen Einheiten ist ein Garten mit Ausrichtung nach Süden oder Südwesten zugeordnet. Das autofreie Gelände lädt alle Anwohner zum Verweilen ein. Es bietet Gelegenheit und Platz zu Begegnungen, Spiel und Rückzug.

Eine lebendige Fassadengestaltung mit Holz und verschiedenfarbigen Putzflächen spiegelt Vielfalt und Individualität wider, ohne dass dabei das homogene, einheitliche Gesamtbild verloren geht. Hiermit wird die gemeinsame Identität des Wohnprojektes gestärkt.

Mal einen Kaffee miteinander trinken und erzählen, nach Feierabend auf der Bank vorm Haus mit einem Glas Wein die Sterne betrachten, miteinander kochen und über das Gestern, Heute und Morgen klönen - so kann es sein, wenn Wohnen Leben ist.

Insgesamt verfügt das Reihenmittelhaus über ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.

Erdgeschoss

Vom Flur aus ist das Gäste-WC mit ebenerdiger Regendusche und ein Arbeitszimmer zu erreichen. Dieser Bereich ist vom privaten Bereich durch eine Tür getrennt, sodass hier hervorragend aus dem Home Office gearbeitet werden kann. Natürlich wäre auch eine andere Nutzung des Raumes denkbar.
Durch die Tür gelangen Sie in die große Wohnküche mit Essbereich und einer ca. 22 m² großen Holzterrasse mit Südausrichtung.
Die Einbauküche ist mit einer schönen Holzarbeitsfläche und sämtlichen Geräten (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Spülmaschine, E-Herd und Backofen) ausgestattet und wird mitverkauft.
Die Decke im Erdgeschoss ist in weiß lasiertem Holz (biologische Farblasur) gehalten, was den Raum besonders hell und gemütlich erscheinen lässt.
Unter der Holztreppe aus Buche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

1.Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Schlafzimmer mit jeweils ca.16 m² Wohnfläche. Beide Zimmer verfügen über Netzfreischalter gegen Elektrosmog.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine extra breite Marken-Badewanne mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe und Badezimmerschränken.
Besonders hervorzuheben ist das offene Treppenhaus mit einer hochwertigen Buchenholztreppe.

Staffelgeschoss

Das Staffelgeschoss ist das Highlight des Hauses. Dieser Raum wird aktuell als Wohnzimmer genutzt. Vom hellen Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die schöne, ca. 20 m² große Holzdachterrasse. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Bäume und den Dorfplatz des Wohnprojektes. Sobald die Bäume im Herbst ihre Blätter verlieren, können Sie von hier oben aus sogar auf den Rensinger See und die Stör blicken.


Das Reihenmittelhaus verfügt neben der großen Holzterrasse auch über einen eigenen Garten mit Südausrichtung. Der Garten wurde liebevoll angelegt und mit Apfelbäumen, einem Pflaumenbaum, Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren und ein paar Kräutern bepflanzt.
Ein idyllischer Ort der Ruhe, der zum Grillen mit Freunden oder einem ausgiebigen Sonntagsfrühstück mit der Familie einlädt.
Ein Schuppen mit ca. 6 m² bietet ausreichend Platz für Gartengeräte.

Ein Stellplatz am Eingang des Wohnprojektes, nur wenige Meter vom Haus entfernt, ist ebenfalls vorhanden.


In der 2009 gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft leben zurzeit generationsübergreifend 29 Erwachsene und 9 Kinder. Es gibt eine über ein Hektar große, autofreie Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz, Wasserpumpe, Feuerstelle, Weidentipi, Baumhaus und einem ehrenamtlich betriebenen Kulturzentrum, in dem gelegentlich Kinoabende, Tanzveranstaltungen, Konzerte/Tea-Time Konzerte, Kindertheater uvm. stattfinden.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
größtenteils bodentief, 3-fach-verglast aus Holz

Eingangstür:
hochwertige Holzeingangstür mit Glaseinsatz

Heizung und Warmwasser:
passive Erwärmung durch Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung
Fußbodenheizung in den Bädern und im Flur
Wandheizung mit Lehmputz in den Wohnräumen erzeugt ein tolles Wohnklima



Bodenbeläge: Eichenparkett in den Wohnräumen
hochwertige Fliesen in den Bädern und im Flur

Treppe:
Holztreppe aus Buche

Küche:
Einbauküche mit Holzarbeitsfläche und inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspülmaschine, E-Herd, Backofen)


Bäder:
Duschbad im EG mit ebenerdiger Regendusche und Armaturen von Hans Grohe
Tageslichtbad im OG mit extra breiter Marken-Badewanne und Armaturen von Hans Grohe

Besonderheiten:
Staffelgeschoss mit Holzdachterrasse und Blick auf den Rensinger See, ökologische Baustoffe, Niedrigenergiehaus (KFW 70), Solarkollektoren, Lichtbänder, große Terrassen und Garten mit Südausrichtung, hochwertige Ausstattung

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

25548 Kellinghusen

Das hier angebotene Haus im Wohnprojekt "Rensinger See" liegt im Nordosten Kellinghusens, direkt angrenzend an den Rensinger See (ca. 60 m entfernt). Das Zentrum Kellinghusens ist ca. 1 km entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sozialen Einrichtungen Kellinghusens.

Kellinghusen verfügt über fünf Kindertagesstätten und drei Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule, die auch eine gymnasiale Oberstufe anbietet. Mit dem beheizten Freibad, dem Museum Kellinghusen und der gut ausgestatteten Stadtbücherei sowie zahlreichen Angeboten der lokalen Vereine gibt es auch ein sehr breit gefächertes Freizeitangebot, das durch eine gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzt wird.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Wrist. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in etwa 10-15 Minuten gut zu erreichen. Alternativ können Sie auch den Bus nehmen, der in regelmäßigen Abständen von Kellinghusen nach Wrist fährt. Etwa alle halbe Stunde fährt ein Zug von Wrist nach Hamburg-Dammtor und Hamburg-Altona. Die Fahrzeit beträgt etwa 35-40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg am besten über die A7 oder die A23.

Die Bahnreaktivierung von Kellinghusen nach Wrist ist geplant und genehmigt. Wenn diese fertiggestellt ist, fährt die Bahn direkt von Kellinghusen nach Hamburg. Ebenso wird gerade der HVV-Beitritt vom Kreis Steinburg verhandelt.