Haus zum Verkauf €689.500 207 m²
Werdenfelser Str. 20a, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

GELEGENHEIT IN OBERAU! - PROVISIONSFREI für den Käufer - Freistehendes 2-Familienwohnhaus in sonniger Lage von Oberau, auf einem 649 m² Grund mit überschaubarem Modernisierungspotential. Das freistehende sonnig gelegene Haus mit dem wunderbaren Bergblick wurde im Ursprung 1957 massiv erbaut und voll unterkellert. Im Jahre 1969/70 wurde das bestehende Haus über 4 Etagen (vom Keller bis zum Dachgeschoss) um 40 m² Grundfläche erweitert. Hierdurch entstanden im EG und im OG jeweils zwei abgeschlossene 4-Zimmer Wohnungen mit 105,54 m² Wohnfläche im EG und 102,29 m² im OG. Durch diesen optimalen Anbau wurden nicht nur zwei große abgeschlossene Wohneinheiten realisiert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit Dusche WC und zwei Räumen, davon einer mit Südbalkon. Der Keller wurde erweitert um einen Heizungsraum mit innenliegenden ca. 6.000 ltr. Heizöl Stahltank. Das Dach wurde im Rahmen dieser Erweiterung zwangsläufig komplett neu aufgebaut und eingedeckt. Nach 2000 wurden alle Fenster im Haus gegen doppelverglaste Holzfenster erneuert, welche sich noch in einem sehr guten Zustand befinden. Das 649 m² große Grundstück bietet viel Platz für eine familiengerechte Gartenplanung und auch für die Fahrzeugabstellung gibt es eine große gemauerte Garage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit nicht bewohnt und wird leer und besenrein übergeben werden können. Zum Haus gehört eine große gemauerte Garage mit Fenster. Diese ist bei dem angegebenen Verkaufspreis von 689.500 € NICHT inklusive und muss mit 16.500 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 706.000 €.

Ernsthafte Interessenten werden sehr schnell feststellen, dass dies ein Angebot mit hohem Potential ist, ABER direkt einziehen ohne noch etwas Geld in die Hand zu nehmen erst einmal nicht möglich sein wird. Wir haben ein gepflegtes Haus in einem altersgerechten Zustand, teilweise bereits modernisiert (Fenster und Dach sind erfreulicherweise KEINE mittelfristigen Baustellen) der Rest aber dennoch mit deutlichem Sanierungspotential nach oben. Auf den ersten Blick erhalten Sie ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, zwei 4-Zimmer Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss zum Schnäppchenpreis. Realistisch gesehen ist es immer noch ein sehr gutes Angebot, zudem noch OHNE KÄUFERPROVISION, um aber einen zeitgemäßen Bezugszustand zu erreichen müssen Interessenten realistisch noch mit knapp 100.000 € rechnen. Sicher kann man hier das eine oder andere einsparen, keine Kompromisse kann man aber aus meiner Sicht bei der Kellersanierung (ca. 35.000 €), den Böden nahezu im gesamten Haus (ca. 8.000 - 10.000 €) sowie einer Modernisierung der beiden Bäder im EG und OG (á ca.15.000 – 20.000 €) eingehen. Hier würde man sicher am falschen Ende sparen. Die gute Nachricht hierbei ist aber, dass jeder Euro der in dieses tolle Haus auf großem Grund investiert wird, nicht nur zu einer gehobeneren Wohnqualität beiträgt, sondern zusätzlich wird der Wert dieser Immobilie über viele Jahrzehnte hinweg nachhaltig erhöht. Besonders zu erwähnen ist die wunderbare Holz-Kassettendecke im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie der gemütliche Kachelofen mit Massiv Holz Eckbank. Wie es sich gehört, wird der Kachelofen vom Flur aus befeuert. In der Wohnflächenberechnung völlig unbeachtet gelassen, wurde das komplette, abgeschlossene Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Dusche WC. Ideal für die studierenden Kinder welche nicht immer vor Ort sind oder gelegentlichem Besuch. Das gesamte Haus ist unterkellert. Allerdings haben wir den Umstand, dass im Altbestand aus dem Jahre 1957 bei über mehrere Tage anhaltendem Starkregen in einem Bereich von ca. 45 m² wenige Millimeter sauberes Grundwasser eintreten. Diese werden mit einem Nass-Sauger bei Bedarf aufgesaugt. Beim Jahrhunderthochwasser 1999 war dieser überschaubare Kellerbereich betroffen mit sauberem Grundwasser in einer Höhe von ca. 15 Zentimeter, welches aber wieder zügig ausgepumpt werden konnte. Der Neue Kellerbereich von 1969/70 ist hiervon nicht betroffen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Für eine Kellersanierung sollte nach Rücksprache mit einem örtlichen Bauunternehmer der auf diesem Gebiet sehr erfahren ist, mit Kosten in einem Bereich ab 35.000 € gerechnet werden.

Sonnig, ruhig mit traumhaftem Ausblick und dennoch alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf der sonnigen Süd-/Ost Terrasse oder im 1. OG auf dem Balkon den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne sowie dem wunderbaren Garten. Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Es ist ein Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast und bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die Zugspitze ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in wenigen Minuten in Garmisch. Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/202. Ein Außenbereich ist frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier Werdenfelser Straße 20a, 82496 Oberau. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr . IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu