Haus zum Verkauf €475.000 161 m²
65468 Trebur

siehe unter sonstiges

Baujahr: 2020
frei ab 01.10.2020

2 Stellplätze

Jetzt schnell, es ist nur noch ein Haus frei!!!!

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 161m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca.115,90m² , sowie ca. 43,46m² Nutzfläche im Keller. Die sich auf insgesamt 4 Ebenen verteilen und Ihnen somit viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Raumbeschreibung:
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 44,20m² ist mit einer offenen Küche, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, einem Gäste WC, sowie einer Garderobe ausgestattet.
Im ca. 41m² großen Obergeschoss entsteht 1 Elternschlafzimmer, 1 Arbeits-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche.
Ein schönes Highlight gibt es im Dachgeschoss! Hier befindet sich das ca. 30,70m² große und offen gestaltete Studio mit zusätzlicher Galerie, sowie der ca. 13,40m² großen und überdachten Loggia, mit tollem Blick über den Damm. Des Weiteren besteht hier im Studio auch die Möglichkeit, ein zweites Bad mit offener Badewanne oder eine weitere Küche zu gestalten.

Der Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 43m² besteht aus einem großen Raum und dem Hauswirtschafts-/Technikraum mit allen Anschlüssen und Steuerungselementen. Hervorzuheben ist hier, dass der gesamte Kellerbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und dieser so vollwertig genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Ganze durch den eigenen Gartenbereich. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Freizeit genießen.

Vollendet wird es nun durch die 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Schlüsselfertig: Das Duschbad und das Gäste WC, sowie die Granittreppe im gesamten Haus werden fertiggestellt übergeben. Bei der Wand-/ und Bodengestaltung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch die Gartengestaltung obliegt dem Käufer.

Geplante Fertigstellung ist im Oktober/November 2020 vorgesehen.

Rundum finden Sie hier eine geräumige Doppelhaushälfte vor, die viele Wohnträume wahr werden lässt und zusätzlichen Freiraum zur eigenen Gestaltung bietet.

Im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlusskosten, sowie die schlüsselfertige Fertigstellung des Doppelhauses.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten, sowie die Tapezierarbeiten, der Bodenbelag und die Gartengestaltung.

Highlight: Jeder Wohnraum ist mit einem Daten-/Netzwerkkabel und SAT Anschluss vorgesehen.

Ausstattung im Überblick:
- Doppelhaus ca. 115,90m² Wohnfläche
- Voll unterkellert ca. 43m² Nutzfläche
- 4 Ebenen (KG, EG, OG & DG)
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- Granittreppe
- Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Garderobe/Abstellkammer
- Loggia im DG mit WPC Terrassendielen in Anthrazit
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Wasch-/Trockenraum
- Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze
- Eigener Gartenbereich
- Bodenbelag im Bad in Anthrazit
- Weiße Wandfliesen im Bad
- Hauseingangstür Kunststoff weiß
- Kunststofffenster weiß 3-Fach
- elektrische Rollläden mit Smarthome
- weiße Innentüren
- Pellet-Zentralheizung
- TV SAT-Anlage
- Gegensprechanlage im OG & DG
- Vordach im Eingangsbereich
- u.v.m.

Energie:
Momentan liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Häuser angefertigt.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,80% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Z.16%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des
notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

65468 Trebur

In einer ruhigen Seitenstraße von Astheim in unmittelbarer Nähe zum Damm gelegen, befinden sich diese Doppelhaushälften umgeben und eingebettet von kleinen Wohnhäusern.

Die Gemeinde Trebur mit den Ortsteilen Geinsheim, Astheim und Hessenaue liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau im zentralen Dreieck von Frankfurt, Mainz und Darmstadt.

Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie nach ca. 17 km. Trebur/Astheim hat ca. 13.550 Einwohner und verfügt über hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt, sowie zum Flughafen.

Weiterführenden Schulen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Trebur vorhanden. Die Sie in nur wenigen Minuten bequem erreichen können.