3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 106 m²
38114 Braunschweig

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 106 qm Wohnfläche befindet sich im EG eines 2013 erbauten Wohnhauses.

Helle Räume mit bodentiefen Fenstern sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ermöglicht direkten Zugang zur westlich ausgerichteten, großen Terrasse mit eigenem Garten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine Diele sowie einen Abstellraum.

Der Außenbereich umfasst eine neu angelegte sowie pflegeleichte Gartenanlage mit Blumenbeet und Grünflächen zum Entspannen. Im Gartenhaus lassen sich unkompliziert Fahrräder und Gartenutensilien unterbringen. Umsäumende, halbhohe Hecken sowie ein separater Gartenzugang mit Tor sorgen für eine freundliche und zugleich private Gartenatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Zwei eigene Parkflächen (Carport und Stellplatz) am Wohnhaus runden den angenehmen Komfort ab und lassen die Suche nach freien Parkflächen trotz Stadtnähe vergessen.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen des Hauses und trägt zu einer Erleichterung im Alltag bei.

Im Hausgeld sind Treppenhausreinigung, Wartung-Aufzug, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung, Rücklagen uvm. bereits enthalten.

Die Haus- und Wohnanlage zeichnet sich durch modernen Komfort und ein gehobenes Niveau aus.

Hierzu zählen:

+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ bodentiefe Fenster (3-fach Isolierungsverglasung) und erweiterte Deckenhöhe
+ umfassende Elektrikausstattung (Deckenspots, integrierte Dimmer, etc.)
+ Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen
+ offene gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
+ moderne und hochwertige Einbauküche
+ gehobene Sanitäreinrichtungen in Tageslichtbädern
+ bodentiefe Dusche (Hauptbad) und Badewanne (Gästebad)
+ maßgefertigte Plisseeanlagen sowie Außenjalousien
+ Außenwasser- und Außenstromanschlüsse
+ Gartenanlage mit Terrasse, Blumenbeet, Gartenhaus
+ 2 Parkflächen (Carport und Stellplatz)
+ Aufzug über alle Etagen
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum im Gemeinschaftskeller

Die Wohnlage zuzüglich Außen- und Kellerbereich umfasst:

+ Wohn-/Essbereich ~31 qm
+ Küche ~8 qm
+ Schlafzimmer ~14 qm
+ Badezimmer ~9,5 qm
+ Gästezimmer ~14 qm
+ Gästebad ~6 qm
+ Diele ~7 qm
+ Abstell ~3 qm
+ Terrasse ~35 qm
+ Gartenanlage ~180 qm
+ 2 Parkflächen (Carport und Stellplatz)
+ Kellerraum ~9 qm
+ weitere Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss
(Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum)

Nachträgliche Optimierungen (Abweichungen zum Grundriss gem. Baubeschreibung) können den aktuellen Bildern entnommen werden.

Anzahl Terrassen: 1

38114 Braunschweig

Die Eigentumswohnung befindet sich in nordwestlicher Lage und direkter Nähe zur Braunschweiger Innenstadt.

Über den unmittelbaren Zugang zum Ringgleis sowie weiterführend zu Oker und Ölper See lassen sich unkompliziert Tagesausflüge ins Grüne beginnen.

Die sehr gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte uvm. Dies gilt ebenso für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Busverbindung in Richtung Innenstadt und Bahnhof sowie für die Erreichbarkeit der Autobahnen A391, A392 und A2.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bestens erreichbar.