Haus zum Verkauf €595.000 188 m²
51067 Köln, Holweide
bisheriger Preis €650.000

Das Wohnhaus umfasst Erdgeschoss und Anbau (eingeschossig, nicht unterkellert) mit seperatem Eingang, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss (Bj. 1997) und Kellergeschoss. Die Räumlichkeiten sind mit einem Echtholzparkett- und Fliesenboden ausgestattet. Die Nasszonen sind gefliest und verfügen je über ein Fenster. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen tlw. über (E-)Rollladen und abschließbare Griffoliven. Das Erdgeschoss (Haupthaus) umfasst Eingangsbereich mit Geschosstreppen, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich mit Austritt zu Terrasse und Ziergarten. Das Erdgeschoss (Anbau, Bj. 1986) umfasst barrierefreien Eingangsbereich, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer mit Einbauschränken und Austritt zu Terrasse und Garten sowie behindertengerechtes Wannen-/Duschbad/WC mit Fenster. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Diele Wannenbad/WC (Sanierung ca. 2000) mit Fenster sowie Treppen Auf- und Abgang zu DG und EG. Das Dachgeschoss umfasst eine vollwertige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnküche mit Pantryküche, helles Wannen-/Duschbad/WC mit großzügiger Eckwanne, Fenster sowie Geschosstreppe. Das Kellergeschoss ist im unterhalb des Haupthauses vollständig ausgebaut und umfasst Hausanschlüsse, Waschraum, Heizungskeller / Öltank sowie Einbauschränke.

Besondere Ausstattungsmerkmale: barrierefreier Hauszugang, großer, sonniger Ziergarten (West-Ausrichtung) mit großzügigem Gartenhaus und Steinbrunnen, moderner Einbauküche (EG), Pantryküche (DG), elektronissche Markise, u.v.m. Die Liegenschaft ist seit dem 01.10.2019 mit einem 2 jährigen Kündigungsverzicht bis zum 30.09.2021, gut vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf € 19.200,00 p.a.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Köln-Holweide, in einer Sackgasse gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist in zwei- bis dreieinhalbgeschossigen Bebauung ausgeführt. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen gerecht - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 3,18 / S-Bahnlinie S11) und Bundesautobahnanschlüsse (A3/A4/A59) ist als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Krankenhaus – Holweide sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Unsere Telefonzeiten: Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr Rufnummer: 0221 297709-0 Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner. Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.