Haus zum Verkauf €390.000 235 m²
51643 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

TOP gepflegtes & charmantes Einfamilienhaus in beliebter Vorortwohnlage! Sie suchen ein top gepflegtes Wohnhaus mit genügend Zimmern auf einem schönen Grundstück in familiärer Nachbarschaft, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen? Hier sind Sie richtig! Eine angenehme Aufteilung erwartet Sie vom Souterrain bis ins Dachgeschoss. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, der Kaminecke für gemütliche Abende, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, der Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich zwei Kinder-/Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie die Diele. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate Wohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafzimmer, einem modernem Wannenbad, Küche, Diele und Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume sind gefliest oder mit Teppich ausgestattet und verfügen über viele Fenster, sodass sie von Licht durchflutet werden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Souterrain stehen darüber hinaus noch ein großer und wohnlicher Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum (kann z.B. als kleine Werkstatt genutzt werden) sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Auffallend in dieser Immobilie ist, dass alle Räume äußerst gepflegt sind und keinerlei Mängel aufweisen. So wurde z.B. die Ölzentralheizung bereits erneuert und alle Kunststofffenster im Haus sind in den Jahren 2007 bis 2010 erneuert worden. Der Außenbereich ist pflegeleicht in Form von einer großzügigen Sonnenterrasse, einer Rasenfläche, üppiger Bepflanzung und einem Gartenbereich angelegt. Zum Stapeln und Aufbewahren von Kaminholz sind ausreichend Möglichkeiten vorhanden. Zwei PKW-Garagen mit elektr. Angetriebenen Sektionaltoren runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden. Aber überzeugen Sie sich doch selbst von dieser ansprechenden Immobilie Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.05.2020 bis 18.05.2030 Endenergieverbrauchswert: 69,6 kWh/(m²a) Energieklasse: B Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Vorort von Gummersbach in einer familienfreundlichen Umgebung in einer Sackgasse. Ein kleines infrastrukturelles Zentrum befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, einen Friseur, Gastronomie, eine Bank und vieles mehr Im nahegelegenen Zentrum von Gummersbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Forum Gummersbach sowie alle Schulformen und Freizeiteinrichtungen. Verschiedene, regelmäßige Busverbindungen garantieren ein schnelles Erreichen des Zentrums. Von hier aus stehen eine Bahnverbindung nach Köln und Meinerzhagen sowie weitere Busverbindungen in diverse Richtungen zur Verfügung. Die Autobahn A4 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist über einen Zubringer schnell erreichbar. Auch die A45 erreichen Sie problemlos über die Anschlussstelle Meinerzhagen in ca. 20 Minuten.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Treppenhaus Diele / Flur Gäste-WC Küche Hauswirtschaftsraum Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke und Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer en suite mit großem Badezimmer Souterrain: 2 Kinderzimmer Tolles Duschbad Flur Dachgeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer Modernes Wannenbad Küche Diele Abstellraum Weitere Nutzfläche im Souterrain: Großer Hobbyraum Kellerraum Heizungskeller PKW-Garage