1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €622.000
80336 München - Ludwigsvorstadt
bisheriger Preis €642.000

Objektbeschreibung:
Das sind die Gründe für Ihre Kapitalanlage: keine Mietpreisbindung, langfristige und sichere Vermietbarkeit ist gewährleistet.
Die Branche boomt, das Angebot kreativ - und der mobile Mensch bekommt, was er sich wünscht.

Dieses wunderbare Appartement bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein schönes Wohnen wünschen.
Ein zauberhaften ruhigen Gartenanteil mit einer einladenden Terrasse, Entspannung und viel Grün - aber auch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben unserer wunderbaren Stadt entfernt.
Vielleicht die Perle, die Sie schon immer gesucht haben!

Hochwertiges Interior ist bereits enthalten, so können Sie dieses Domizil als Ferienwohnung für sich, Ihre Gäste, oder aber auch für Langzeit- und gewerbliche Vermietung renditestark nutzen.

Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote prägen diesen mehr als perfekten Standort.

Ausstattung:
Die Besonderheiten dieses Appartements sind:
- Stabparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Küche )
- Maßgefertigte Marken-Einbauküche Holzarbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten von AEG und Bauknecht, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner
- Bad, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne mit Rainshower, breitem Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Grohe), exklusivem Spiegel,
- hochwertiges Interior im Wert von ca. 30.000,00 Euro im Preis enthalten; alles für ein schönes zu Hause
- Glasinnentüren für optimale Lichtverhältnisse
- Glasfasernetzverkabelung für ein schnelles Internet
- Rollläden
- abschließbares Kellerabteil
- Aufzug
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 38.000,00 Euro

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 45,50 m²
Gartenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Ludwigsvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem, kreativem Ambiente.
Diese exklusive Wohnanlage befindet sich im grünen ruhigen Innenhof des Pettenkofer Forums zwischen Theresienwiese, Sendlinger Tor und Hauptbahnhof mit hervorragender Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt die Qualität der kurzen Wege.

Sie finden im nah gelegenen Shopping Paradies Schwanthaler Höhe mit 90 Geschäften auf 3 Ebenen, zahlreiche Restaurants und Cafes alles was man benötigt.
Auch Parks mit ausgedehnten Laufwegen sind schnell erreicht. Die nahe U-Bahnstation Theresienwiese bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse. Sie erhalten den besten Eindruck dieses Appartements durch eine gemeinsame Besichtigung zu der ich Sie sehr gern einlade.

Wichtig für Sie zu wissen:
2014 konnte eine von der Stadt genehmigte Nutzungsänderung erwirkt werden, somit ist eine Kurzzeitvermietung an Firmen, oder Touristen bestens und lukrativ möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-06
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: rr280