Haus zum Verkauf €749.000 532 m²
23881 Alt-Mölln, Alt Mölln

Das hier angebotene Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit bietet das Rundum-Sorglos-Paket für Gewerbetreibende! Im gewachsenen Alt-Möllner Gewerbegebiet befindet sich dieses interessante Angebot, was die Bandbreite von großem Grundstück, beeindruckendem Wohnhaus und modernem Gewerbegebäude abdeckt. "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", kann wohl kaum besser umgesetzt werden als hier. Dieses Kaufangebot umfasst das ca. 299 m² große Wohngebäude sowie das vorgelagerte, ca. 174 m² große, Gewerbegebäude, in dem sich zurzeit ein Brautmodensalon befindet. Die Gebäude aus dem Jahr 2011 wurden laufend modernisiert und renoviert; hier brauchen Sie sich keine Gedanken über kostspielige Sanierungsmaßnahmen machen. Wohnimmobilie: Betritt man das jetzige Wohnhaus, gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich, über den sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Linksseitig gelegen befindet sich eine kleine Garderobe mit angrenzendem Tageslicht- Duschbad. Der große Hauswirtschaftsraum, der rechtsseitig vom Flur abgeht, verfügt über diverse Einbauschränke und bietet viel Platz für Ihre Waschmaschine, Vorräte und Co. und beherbergt zudem die Gastherme aus dem Jahr 2011 sowie die Haustechnik. Die praktische Nebeneingangstür, die einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum ermöglicht, führt in das massiv aus Holz gebaute Doppelcarport, so dass Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen. Highlight des Erdgeschosses stellt ohne Frage der ca. 62 m² große Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Zugang in den Garten dar. Diverse bodentiefe Terrassentürelemente sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern schaffen eine optische Verbindung vom Wohnbereich zu den Außenanlagen. Sei es der Esstisch für 12 Personen oder die große Sofalandschaft: Hier sind Ihren Wohnträumen kaum Grenzen gesetzt! Die offene Küche, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt, bietet mit ihrer Größe von ca. 18 m² nicht nur viel Platz zum (gemeinsamen) Kochen, sondern auch für einen weiteren Esstisch. Die Kombination aus weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsfläche und cremefarbenen Fliesen schlägt die Brücke zwischen modernem Wohnen und Gemütlichkeit. Zudem wurde bei den verbauten Siemens Einbaugeräten viel Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt: Sei es der integrierte Kaffeevollautomat, der hochgestellte Backofen oder das große Induktionskochfeld, hier steht der Kochspaß im Vordergrund! Große Schubläden und Oberschränke schaffen viel Stauraum und sorgen für den nötigen Überblick. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein ca. 16 m² großes Büro.

Über eine offene Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Durch die Vollgeschossigkeit dieser Etage verliert man keine Wohnfläche aufgrund von Dachschrägen, was eine maximale Ausnutzung der großen Räume ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich fünf helle Zimmer, zwei davon durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Die Raumgrößen der jeweiligen Zimmer liegt zwischen ca. 23 und 30 m², so dass hier fast jede Nutzungsmöglichkeit denkbar wäre. Elektrische Außenjalousien schaffen im gesamten Haus maximale Privatsphäre und verdunkeln die Schlafräume zu jeder Tages- und Nachtzeit. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslicht- Bad mit Badewanne und bodentiefer XXL- Dusche. Auch dieses Badezimmer präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Ein doppelter Waschtisch sowie ein WC lassen hier keine Wünsche offen. Als Bodenbeläge wurde in den Wohn- und Schlafräumen sowie im oberen Flur Parkett und Laminat verlegt, in den übrigen Räumen wurden hochwertige Fliesen aufgebracht. Die Beheizung erfolgt in beiden Objekten über eine Fußbodenheizung. Der Dachboden ist über eine Dachbodenluke, die sich im Flur befindet, erreichbar. Der begehbare Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Viel Wert wurde bei diesem Angebot auf moderne Technik und Funktionalität gelegt: Sei es die Staubsaugeranlage oder die Solarkollektoren, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen- hier wurde von Anfang an mitgedacht. Der Garten ist pflegeleicht mit weitläufigen Rasenflächen angelegt und umlaufend eingezäunt! Ein Bewässerungssystem minimiert den Pflegeaufwand. Die schön gestaltete Terrasse, mit Ihrem modernen Steinboden, ist wie geschaffen für entspannte Stunden und Grillabende. Diverse Abstellräume sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus bieten weitere Unterstellmöglichkeiten. Gewerbeimmobilie: Das frisch renovierte Gewerbeobjekt bietet Ihnen auf rund 174 m² eine großzügige und wirkungsvolle Fläche, um Ihr Unternehmen zu präsentieren. Die große Schaufensterfront, straßenseitig gelegen, rückt Ihre Angebote in den Mittelpunkt. Verschiedene Räume, sei es als Büro, Lager oder als Showroom geeignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Paketraum mit Außenzugang, dürfte gerade für Onlinehändler von Nutzen sein. Im gesamten Objekt wurde pflegeleichtes Laminat oder Fliesen verlegt. Auch dieses Objekt verfügt über eine eigene Gastherme sowie Zähler für Gas und Wasser, eine unkomplizierte Abrechnung ist somit gegeben. Die Internetverbindung läuft hier, dank Glasfaser, zukunftssicher auf Höchstgeschwindigkeit, egal, was Sie beruflich planen: Hier kann es in die Welt hinausgetragen werden! Sollte Ihnen die vorhandene Gewerbefläche nicht ausreichen, stünde der Auf-stockung des Gebäudes nichts im Wege: Eine gültige, positiv beschiedene Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Zuwegung auf das Grundstück sowie der gesamte Bereich bis zum Wohnhaus ist mit Verbundsteinen gepflastert und bietet Platz für bis zu 10 Fahrzeuge.

Diese Anlage befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Alt-Mölln, Schleswig-Holstein. Die geografische Lage zeichnet sich durch die gut gelegene Anbindung in alle Himmelsrichtungen aus. Die Bundesstraße 207 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, über diese angeschlossen die Bundesautobahn 24 (Hamburg – Berlin). Die Bundesautobahnen 20 und 21 sind innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Ein Bahnhof befindet sich in Mölln, Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg. Flughäfen gibt es in Lübeck (Regionalflughafen) und Hamburg (Fernflughafen). Über die Autobahn erreicht man Hamburg in ca. 40 Minuten, Lübeck liegt gute 40 Kilometer entfernt. Die ca. 2 km entfernte Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Umgebung.

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