Haus zum Verkauf €410.000 240 m²
57635 Weyerbusch, Altenkirchen (Westerwald) (Kreis)

Erdgeschoss Hauptwohnung: Diele, Duschbad , Heizungs/Abstellraum mit Ausgang zum Garten, abschließbare Fenster/Einbruchschutz, Die gesamte Etage ist gefliest und mit Fussbodenheizung versehen. Obergeschoss Hauptwohung: Küche, Abstellraum, Wohn- & Esszimmer mit Kamin, Büro/Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche und Wäschefallrohr in die Waschküche. Das Wohnzimmer ist mit Lan-Dose am Fernseher ausgestattet. Alle Räume sind hochwertig gefliest, außer Büro/Schlafraum, dort finden Sie Teppich und PVC Bodenbelag. Zusätzlich verfügt die gesammte Etage über Fußbodenheizung. Der Balkon ist überdacht, es kann eine Außentreppe in den Garten installieren instaliert werden. Balkon mit Licht und Strom (mit Innenschalter ein- und abschaltbar) gleiches unter dem Balkon im EG Dachgeschoss Hauptwohung: Elternschlafzimmer mit Wäschefallrohr in den Waschraum 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Atelier/Büro und ein Bad. An Bodenbelag finden Sie hier Laminat und Vinylboden. Die komplette Etage verfügt über Fußbodenheizung. Die Fenster in den Kinderzimmern sind abschließbar. Speichertreppe ausklappbar zum Dachboden. ELW im Erdgeschoss: Seiteneingang Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad, Büro,Gäste WC (vorinstalliert/möglich), Terrasse mit Strom u. Licht Duschbad barierefrei, ELW behindertengerecht. Die Einliegerwohnung kann auf Wunsch mit der Hauptwohung verbunden werden. Vorrichtung für seperate Wasseruhr und seperater Stromzähler vorhanden. Die Einliegerwohung ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung versehen.

Überall Sprossenfenster - 3 Fach Verglast (Sprossen innenliegend für einfaches putzen) - mit Kipp/Zufallschutz Balkon und Terassentüren können komplett - ohne Mittelstrebe geöffnet werden Gebaut wurde dieses Schmuchstück im KfW 70 Standart. Wärmepumpe (Viessmann) für Heizung und Warmwasser - Steuerung der Hz. über Handy/App - Automatische Verbindung zu Wunschfirma - Automatische Meldung bei Fehlern an die Installationsfirma, Besondere Wärmedämmung durch Porotonmauerwerk mit 36,5er Außenwand Besondere Wärmedämmung im DG durch 22er Dämmwolle und zusätzlichen Faserdämmplatten (2,5 cm) Einliegerwohnung behindertengerecht Satanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG) LAN Kabel Dosen in beien Wohnräumen und Büro/Atelier im DG (Smart TV) Hauptsächlich Villeroy & Boch Fliesen, Villeroy & Boch Sanitäreinrichtungen Waschtische in Badezimmern der Hauptwohung sind maßangefertigt. Wäschefallrohr von Elternschlafraum DG in den Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum EG Betontreppe ohne Belag Treppenhaus für Holzbelag ausgerichtet Treppe von OG in DG mit Stromversorgung über Lichtschalter für indirektes Licht der Stufen Schüco-Haustüren Haustür Hauptwohung - Sicherheitstür mit 5 automatisch verriegelten Bolzen. L-Steine im Hof-/ und Gartenbereich verbaut. Der Garten bietet Platz und gestaltungsmöglichkeiten. Telekomleitung 100.000 mbt Die ELW kann erweitert werden, im Waschraum befindet sich ein kompletter Küchenanschluss.

Die Lage: Diese im Jahr 2016 erbaute Traumimmobilie befindet sich in bester Lage von Weyerbusch unweit der Kreisstadt Altenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte jeglicher Art erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Des Weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A3 (Willroth) erreichen Sie mit dem PKW in 30 Minuten, die Autobahn A 560 (Hennef) in 15 Minuten.

Fragen, Interesse, Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. majed.mostafa@lbs-sw.de und 02 68 1 / 95 70 43 Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unsere Kompetenz! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr LBS Immobilienberater in Altenkirchen Majed Mostafa. Tel: 02 68 1 - 95 70 43