Haus zum Verkauf €1.980.000 120 m²
80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Klare Linien, saubere Lichtführung, minimaler Materialwechsel - Dieses spektakuläre Town-Haus präsentiert auf drei Etagen ein schnörkelloses Konzept bis ins Detail. Nach Außen zeigt es sich als moderner und mit Bauhaus-Stilelementen sachlich gegliederter Baukörper. Die hellgraue Fassadenfläche schafft das Pendant zu den großen Fenster- und Schiebetürelementen. „Sachlichkeit auf den Punkt gebracht!“ Im Innenbereich wurden ausschließlich hochwertigste Ausstattungen und exklusive und luxuriöse Materialien verwendet. Schon das Betreten des Eingangsbereiches läßt erahnen, welchen Stellenwert Design und Purismus die beiden Bauherrinnen bereits bei der Konzeption umsetzen wollten. Im Erdgeschoss wurde eine dynamische Symbiose aus offener Raumgestaltung und optimalen Lichtbezügen (fast) ohne Türelemente geschaffen. Das Schlafzimmer mit Ensuite-Masterbad sowie finnischer Sauna lädt täglich neu zum Verweilen ein. Im ersten Stock des Hauses, dem großen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, mit Bulthaupt B-3 High-End-Designer-Küche inklusive Mittelkochblock und Designer-Dunstabzug inklusive Beleuchtungssystem, gelangen Sie auf eine der drei Sonnenterrassen. Die maßgefertigte Metalltreppe ist so filigran und formvollendet gestaltet, dass hier die Kunst des Elementes noch vor der Funktion zum „tragen“ kommt. Die zwei Terrassen im zweiten Obergeschoss nach Süden und Norden bieten die optimalen Voraussetzungen für alle persönlichen Wünschen je nach Tages- und Jahreszeit. Im Unterschoss ist das zweite Schlafzimmer mit Blick in den Lichthof und eigenem Duschbad zu finden. Der integrierte 2-Personenlift bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und komplettiert diese barrierefreie Immobilie ab. Der Außenbereich mit über 40 m² Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für alle Jahreszeiten. Wenn Sie in einem Designer-Townhouse mit Loft-Charakter mitten im besten Glockenbachviertel wohnen und leben wollen, dann rufen Sie uns schnell an! Wir freuen uns auf Sie.

» Neubau aus dem Jahr 2015: fast Neuzustand! - Luxusausstattung in der gesamten Immobilie » Designer-Metalltreppe der Fa. Spitzbart – optisch schwebend - alle Einbauschränke vom Schreiner raumhoch und innen beleuchtet » Raumhohe Maß-Innentüren vom Schreiner flächenbündig mit unsichtbaren Scharnieren; » alle Tür- und Fensterbeschläge von FSB  » Extra lange und ca. 30 cm breite Massivholzdielen aus ca. 2,5 cm dickem Schwarzwälder Duglasienholz, weiß geseift » Bus-System von KNX - Kommunikationsmodule der Firma GIRA » Schaltersystem Fa. Berker „Classic“ von Werner Aisslinger - Netzwerkverkabelung im ganzen Haus » Räume teilweise klimatisiert mit kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - » Fußbodenheizung schwebend verlegt » Alle Wände mit atmungsaktivem Lehmputz, Lehmfarben, Kalkfarben in den Bädern, Außenwände mit Mineralputz » Alle 3 Terrassen schwellenlos zugänglich mit energiesparender Vakuumdämmung » 2-Personen-Llift der Firma ThyssenKrupp, Model Butler, über alle 4 Etagen, öffnet Tür automatisch, ideal für Rollstuhl- oder Rollatornutzer, Tragkraft maximal 250 kg » Private Steckdosen zum Laden von E-Bikes, sowie Fernbedienung zum automatischen Öffnen der Vorderhaustüre » 2 PKW-Stellplätze sind im Haus gegenüber für mtl. á € 200.- angemietet und können auf Wunsch übernommen werden EG: » Badezimmer mit finnischer Sauna von Fa. EFFEGIBI, Jura-Sandstein-Bodenbelag, Armaturen von CEA » Schafzimmer mit elektrischen Außenjalousien (Alu) zur Vollverdunklung » Über 40 m² Außenfläche gehören zum Grundstück 1. OG: » Küche von Bulthaupt, Model B 3, Elektrogeräte der Firma Gaggenau mit Designerdunstabzug von EMB, Weinkühlschrank Fa. Gaggenau, Edelstahlmöbel von LG » Ess- und Wohnbereich mit Vollverglasung über die gesamte Längsseite » Nordterrasse mit ca. 8,15 m² 2. OG: » sehr heller Wohnbereich » Südterrasse mit ca. 12,26 m² » Nordterrasse mit ca. 8,69 m² Untergeschoss: » Schlafbereich mit großer Anböschung für maximalen Lichteinfall » Großes Duschbad mit WC und Bidet sowie mechanischer Abluft und Bisatza-Mosaik-Wandbelag » Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Waschbecken » Fernwärmeheizsystem, dadurch kein Platzbedarf im UG .

Die Immobilie befindet sich in Münchens gefragter und zentraler Lage, dem urbanen und lebendigen Glockenbachviertel, inmitten der Münchner Ludwigs- und Isarvorstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen hohen Anteil prachtvoller Altbauten. Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind an diesem Standort perfekt miteinander vereint, wie es in München nur ganz selten der Fall ist. In den charmanten Straßenzügen vom Glockenbachviertel gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés und Lokale, die den urbanen Charakter des Viertels prägen. Die Altstadt und der Viktualienmarkt sind zu Fuß in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. All diese Vorzüge werden ergänzt durch die Isarauen direkt vor der Haustür. Diese zentrale Lage bietet alle Facetten des urbanen Lebens. Hier wohnt man besonders gerne.

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