Haus zum Verkauf €209.000 95 m²
46446 Emmerich am Rhein, Kleve (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918576?accessKey=5ffd +++ In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Emmerich am Rhein steht dieses charmante Reihenmittelhaus zum Verkauf. Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus wurden die 3. und 4. Etage komplett ausgebaut und können als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden, sodass Ihnen aktuell auf 4 Ebenen 6 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung stehen, die zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten ideale Wohnbedingungen für Familien bieten. Das beidseitige angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand. Den besonderen Charme der Immobilie prägt eine ansprechende Kombination aus wohnlichen Holzelementen und komfortablen Ausstattungsdetails. Im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie wohlig warme Winterabende vor dem schönen Kaminofen verbringen. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im idyllischen Außenbereich des Hauses lädt eine Terrasse zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden im Freien ein, während Hobbygärtner hier von einem Gewächshaus profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Balkon mit grünem Ausblick und einen geräumigen Vollkeller inklusive Waschküche. Als komfortable Parkmöglichkeit dient eine angemietete Garage mit Gartenzugang. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024680

+ Ca. 95 m² Wohnfläche + 2 ausgebaute Etagen + Charmant und komfortabel + Liebevoll angelegter Garten + Sonnenterrasse und Balkon + Badewanne, Dusche, Gäste-WC + Kaminofen im Wohnzimmer + Vollkeller mit Waschküche + Angemietete Garage m. direktem Gartenzugang + Grüne, zentrumsnahe Lage + Gute Infrastruktur und Anbindung + Bezugsfrei ab: 01.12.2020

Das schöne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage in der nordrhein-westfälischen 31.000-Einwohner-Hansestadt Emmerich am Rhein im Kreis Kleve. Vielzählige Grünflächen sowie der Emmericher Wald und das idyllische Rheinufer laden in näherer Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich im Umkreis von ca. 10 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung machen die Wohnlage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die nächste Bushaltestelle “Dederichstraße” erreichen Sie innerhalb von ca. 2 Gehminuten. Der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Emmericher Bahnhof bietet bequeme Direktverbindungen nach Duisburg und Düsseldorf. Die Bundesstraßen 8 und 220 sowie die Autobahn 3 schließen darüber hinaus in komfortabler Reichweite optimal an das überregionale Straßennetz an.

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