3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.299 73 m²
Greineckerstr. 10, 81379 München, Thalkirchen

3-Zi-Komf.-Neubauwohnung mit bestem Wohnwert: Der gelungene Grundriss (s. dort) mit idealer Raumaufteilung und perfekten Zimmergrößen (nicht zu groß und nicht zu klein) ergibt diese angenehm überschaubare Kalt-Miete von EUR 1299 für eine Top-3-Zi-Wohnung in bester Lage (s. unten). Das Anwesen ist ein gepflegtes Angebot mit gelungener Architektur und ausgezeich-netem Qualitätsstandard. Technisch ein Neubau (2003) auf modernem Stand und errichtet nach den hohen und anspruchsvollen Kriterien der MÜNCHNER LISTE. Qualität in allen Bereichen, auch da, wo man es zunächst auf den ersten Blick nicht sieht: Mauerwerk, Wandstärken, Isolierungen, isolierverglaste Schallschutzfenster in Holz, schallentkoppelte Treppenhäuser und somit Schallschutz nach innen und außen. Wasserleitungen in Edelstahl. Stattliche Raumhöhen von über 2,50 m. Erfreulich günstige Nebenkosten aufgrund vergleichsweise niedriger Verbrauchs- und Energiewerte, s. o. und im Energieausweis, der bei der Besichtigung vorliegt. Großzügiger Grundriss für viel Platz in allen Räumen. Deshalb alles ideal möblierbar, so z.B. in Schlaf- und Kinderzimmer Platz für 3m-Schränke und größer. Geräumiges Kellerabteil mit sicherer Stahlabtrennung und eigenem Stromanschluss. Auf Wunsch optional TG-Kfz-Stellplatz im Haus als komfortabler Duplex mit Funköffner für das automatische Rolltor – zusätzliche Monatsmiete EUR 75.

Große Fensterelemente in Weiß für viel Licht und Luft. Bodenbelag in wohnmodernem Laminat. Fliesen und die aufwendigen Zimmertüren ebenfalls in elegantem Weiß. Geräumiges Badezimmer mit wertigem Handtuchheizkörper und perfektem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den Trockner mit allen separaten Anschlüssen (zusätzlich auch ein Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Münz-Trockner und Waschmaschine). Geräumige Küche (kleiner Essplatz möglich), durch eigenes Fenster hell und belüftbar. Auf Wunsch mit kompletter EBK vom Vormieter für eine sehr günstige Ablöse (VB). Der stattliche Süd-West-Balkon (knapp 10 qm groß), von 2 Zimmern doppelt zugänglich, bietet Sonne und Licht den ganzen Tag für das vergnügliche „open-air-feeling“ zu Hause. Schwere, mehrfach gesicherte Eingangstüre mit starker Dreifachverriegelung. In der Wohnung eigene Wasserzähler für die exakte, individuelle Verbrauchsermittlung (somit keine ungenaue Abrechnung durch Umlageverfahren nach Wohnungsgröße), Kabel-TV-Anschlussdosen in allen Zimmern, usw. usw.

Anspruchsvoll und erholsam ist die herrlich ruhige Lage in diesem angenehmen Wohngebiet. Thalkirchen ist ein traditioneller Stadtteil und moderner „in-place“ in einem. Dazu schon gleich vor der Wohnung viel Grün mit altem Baumbestand und Münchens schönste „Highlights“ für Top-Wohn-und Freizeitwert: Die Isar, der Flaucher, die Floßlände, der Hinterbrühler Park, Maria Einsiedel mit dem modernsten, chlorfreien Freibad Münchens, das Hochufer, die Menterschwaige, der Tierpark Hellabrunn, jede Menge Parkanlagen, der neue Thalkirchner Dorfplatz, Biergärten und herrlichste Landschaft. Sommers zum Wandern, Radeln, Sonnen, Schwimmen und alle Arten von Wassersport. Mit den Isarflößern an der Floßlände und, ein Hype für Surfer, der dortigen Surfwelle. Dazu der Golfplatz Einsiedel und gleich um’s Eck Tennisplätze sowie der modernste In-und Outdoor Klettergarten, einer der attraktivsten landesweit. Das Größte für Freaks und Kenner. Im Winter zum Eislaufen, Eisstockschießen, Skilanglauf und Schlittenfahren. In dieser Vielseitigkeit einmalig in München. Und trotz dieser reizvollen Naturnähe ist man mit der U 3, die Haltestelle Thalkirchen Nord liegt quasi vor der Haustüre, in nur rund 8 min schnell und umweltschonend in der City. Genauso rasch ist man an allen Ausfallstraßen in das Paradies unserer herrlichen Voralpen- und Seenlandschaft. Zusätzlich gibt es in der Nachbarschaft alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso kirchliche Einrichtungen und Kindergärten. Schulen befinden sich im städtischen Nah-bereich. Auch das sehr wichtige gastronomische Angebot in fußläufiger Umgebung, breit gefächert vom gemütlichen „Pogners“, dem beliebten „Alten Wirt“, dem opulenten „Kyprios“ bis hin zum elitären „Mangostin“ und andere mehr, lässt keine Wünsche offen und belegt das Top-Ranking dieses Wohnungsangebotes.

Wir sind von der Vermietergesellschaft mit der Bearbeitung der Mietsache beauftragt und handeln nach deren Angaben und in deren Auftrag. Es fällt deshalb für den/die Mieter keine Vermittlungsprovision an. Noch ein wichtiger Vorteil, der selten und deshalb besonders angenehm ist: Das indivi-duelle Haus (mit lediglich 9 Wohneinheiten – nur 2 auf jeder Etage - sehr persönlich und keine „Wohnmaschine“) besteht nicht aus Eigentums-, sondern ausschließlich aus Mietwohnungen. Es wohnt also nicht, wie sonst meist üblich, Eigentümer neben Mieter sondern immer Mieter neben Mieter, was eine gute Voraussetzung für ein harmonisches Miteinander ist. Für rundum angenehmes Wohnen. Sehr geehrte Damen und Herren, bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte nur schriftlich per Mail mit Ihren persönlichen Angaben, die für eine Beurteilung Ihrer Bewerbung zweckdienlich sind, damit eine Auswahl für die Besichtigung (die Wohnung ist derzeit noch von den Vormietern bewohnt) getroffen werden kann. Erfahrungsge-mäß ist die Nachfrage in Thalkirchen generell und für eine so attraktiver Wohnung mit ausgezeichnetem Preis-/Leistungsverhältnis im besonderen sehr groß, weswegen evtl. leider nicht alle Anfragen beantwortet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr angenehmes Interesse.