Grundstück zum Verkauf €245.528 1306 m²
91710 Gunzenhausen OT Frickenfelden, Gunzenhausen

Grundstücksverkauf für fokussierte, zielorientierte naturliebende Menschen Schon die Römer fanden, Frickenfelden ist eine Reise wert und ließen sich dort nieder. Das zauberhafte, schöne, naturfreundliche, ruhige, am Ortsrand liegende, idyllische Grundstück Hausnummer 8, Flurnr. 11/1 mit viel Gras und Obstbäumen, zwischen Altmühlsee & Brombachsee, bietet die optimale Lage, für alle Naturverbundene - für Familien, Kinder und Tiere. Erholungswert und Wohlfühlfaktor, der den hektischen und streßigen Alltag vergessen läßt, werden hier Groß geschrieben! Durch zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in diesem Naherholungsgebiet wie z.B. Fahrradfahren, Wanderwege, bodenständige Kulturangebote wie z.B. Events an Altmühlsee und Brombachsee für Groß und Klein, Sportflugplatz, Theateraufführungen, Kirchweih, Hallenbad, Freibad, Baden am See, Heimatmuseum, Fosilienmuseum, …) und Römerführungen, sowie deren Limes, Wachtürmen, und anderen Bauten, den Römern auf die Spur kommen. Im Tourismuszentrum Gunzenhausen sind Wander- und Radfahrkarten verfügbar. Auch Solnhofen mit der Ausstellung des weltweit einzigartigen Urvogels Archeopteryx ist nicht weit.

Mitten in der fränkischen Seenplatte, zwischen Altmühlsee und Brombachsee, beide bequem über Radwege oder per Auto zu erreichen, liegt das Baugrundstück. Verkehrsgünstig ist der Kreuzungspunkt von B13 und B466 nur 5 km entfernt. Die B466 ist sogar nur 3 km entfernt, was ca. 3 Minuten mit dem Auto entspricht. Auf die Autobahn A6 kommt man kurz vor Ansbach auf der B13. Die A9 ist auch in Reichweite. Nach Nürnberg kommt man über die B466 und A6 oder alternativ über die B2, abschnittsweise autobahnähnlich 4-spurig ausgebaut. Über einen Radweg am Ortsrand von Frickenfelden, kommt man CO2-neutral nach Gunzenhausen zu Grundschule, Realschule, Gymnasium, Ärzten, Apotheken, Rathaus, Restaurants, Museum, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Hallenbad, Freibad, Bahnhof uvm. Im ca. 3 km nahe gelegenen Gunzenhausen gibt es alles was man braucht: Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Eisdielen, einen Sportflugplatz und ein Mc Donalds, Kino, Museen, Hallenbad, Freibad und noch vieles mehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Besonders hervorzuheben sind folgende wichtige Informationen: Ein genehmigter Bauplan Gültig bis August 2020 (um 2 Jahre verlängerbar) zur Errichtung eines seit über 20 Jahren bewährten Niedrigenergiehauses mit besonders gesundem Wohnklima und niedrigen Betriebskosten durch Nutzung physikalischer Prinzipien ohne störanfällige Technik ist enthalten. Der Baubeginn kann dadurch 14 Tage nach stellen der Baubeginnanzeige starten. Ebenso vorhanden ist eine schriftliche Bodenanalyse nach 3 Probebohrungen und Empfehlung für Bauart und Lage einer Erdwärmeheizung. Eine schon vorhandene Grube könnte als Wasserzisterne mit ca. 20 m³ Fassungsvermögen verwendet werden. Für die aktuell noch auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle ist die Abbruchgenehmigung bereits im genehmigten Bauplan enthalten. Durch diese zählt das Grundstück, laut Bauamt, als im Dorf befindlich und darf bebaut werden! Ich habe Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich Jetzt unter der Nummer 0151 53 52 1784 oder per Mail über die Internetseite, um weitere Informationen zu erhalten.