3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 130 m²
41199 Mönchengladbach, Odenkirchen-Mitte

Bereits das Entree des Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2004 ist aufsehenerregend! Über eine fast herrschaftliche Eingangstür mit einem großzügigen Rundbogen-Oberlicht betritt man das sehr hochwertige und gepflegte Haus. Ein ebenfalls sehr gepflegtes Granittreppenhaus führt in die 1. Etage. Die 130 qm große Dreizimmerwohnung auf zwei Ebenen bietet Weitläufigkeit und ein klug arrangiertes Maximum an Lichteinfall. Ein Abstellraum in der offenen Diele, eine maßgefertigte Schreinerküche, zwei moderne Bäder, ein Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Treppe und ein Sonnenbalkon mit freiem Blick über die Bäume und Dächer der Nachbarschaft bieten eine gehobene, konsequent geschmackvolle Ausstattung sowie jede Menge Flair! Der Clou: Die Wohnung begeistert durch ein einzigartiges, offenes Raumgefühl! Für das Maximum an Licht sorgt ein komplett verglaster Giebel. Durch die offene Bauweise entsteht luxuriös viel Luftraum. Ebenso überzeugt die Fassade des Zweiparteienhauses durch das Spiel geschlossener und verglaster Flächen. Smarte Details: Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage inklusive eines elektrischen Garagentors. Zudem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen gemeinsamen Trockenraum. Fazit: Bei dieser Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine rundum repräsentative Eigentumswohnung, die alle Voraussetzungen für hochwertiges und individuelles Wohnen mit viel Flair erfüllt. AUFTEILUNG •Über eine offene, helle Diele betritt man die Maisonette-Wohnung. •Die offene Diele führt geradewegs auf das Herzstück der Eigentumswohnung zu: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. •Tolles Detail: Bereits vom Eingangsbereich aus blickt man über den großen Wohn- und Essbereich hinweg durch den verglasten Dachgiebel auf die grünen Baumkronen und die Dächer der Nachbarschaft! So wird ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit erreicht. •Das ebenfalls durch eine große, Fensterfront mit Rundbogen lichtdurchflutete Arbeits- bzw. Gästezimmer liegt gegenüber vom Eingangsbereich. •Eines der beiden Tageslichtbäder befindet sich ebenfalls auf der ersten Ebene. •Eine offene Buchentreppe führt auf die zweite Ebene. •Auf der zweiten Ebene führt eine offene Diele in das durch eine bodentiefe Fensterfront lichtdurchflutete Schlafzimmer. Auch hier wurde bis in den Giebel verglast.

•Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. •Die Bodenbeläge der Wohnung sind hochwertig gewählt. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Für die Küche wurde ein anthrazitfarbener Granitboden ausgesucht. Beide Bäder wurden ebenfalls mit Granitboden in Anthrazit gestaltet. •Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Schreinerküche in Hochglanzweiß ausgestattet. Sie verfügt über alle Funktionen und sämtliche Elektrogeräte. Schönes Detail: Der freistehende Küchenblock mit Blick auf den Balkon eignet sich auch ausgezeichnet als Frühstückstheke. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. •Beide Tageslicht-Badezimmer wurden mit großformatigen Wandfliesen in neutralem Weiß gestaltet. Badezimmer 1 verfügt über eine große Klarglas-Dusche, ein Schwebe-WC und ein Waschbecken. Badezimmer 2 ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Schwebe-WC und zwei Waschbecken ausgestattet. •Ein Kamin sorgt im Wohn- und Essbereich für angenehme Wärme. •Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauschränke in der Wohnung schaffen maximalen Stauraum bei minimalem Platzaufwand. •Weiße Türen und Türzargen sorgen für ein modernes Flair. •Der Balkon ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. •Die helle Buchenholztreppe besitzt ein Aluminiumgeländer mit viel Luftraum. •Die Wohnung verfügt über einen eigenen, ca. 23 qm großen Kellerraum, einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum und einen gemeinsamen Trockenraum. TECHNIK/HEIZUNG •Energieträger ist Gas. •Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster mit modernen, maßangefertigten Sichtblenden. Die Sichtblenden können auf Wunsch übernommen werden. •Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Mönchengladbach Mönchengladbach liegt westlich des Rheins und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr (MRR). Große Teile des Stadtgebiets sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Odenkirchen im Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd. Der Stadtteil Odenkirchen zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Odenkirchen nicht nur bei Familien zu einem begehrten Wohnquartier! Sie wohnen in Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Den Ortskern von Odenkirchen erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Fahrrad. In Odenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Odenkirchen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Reitvereine sowie Sportanlagen liegen im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tiergarten von Mönchengladbach – ein attraktiver Naherholungspark für Groß und Klein – liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das beliebte Schlossbad Niederrhein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Auch Fahrradtouren, zum Beispiel an der Niers entlang zum Schloss Wickrath, lassen sich von hier aus starten. Die Stadt Mönchengladbach verfügt über ein gutes Bildungsangebot, eine gute ärztliche Versorgung und viele Möglichkeiten, Kunst und Kultur zu erleben. Es gibt ein eignes Theater sowie verschiedene Kleinkunstbühnen und Festivals für Kabarett, Theater, Literatur und Musik. Das bedeutendste Baudenkmal von Mönchengladbach, Schloss Rheydt, liegt eine Viertelstunde mit dem Auto von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das Schloss beherbergt ein Museum und ein italienisches Restaurant. Beide Stadtzentren, das Rheydter ebenso wie das Mönchengladbacher, bieten gute Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Bahnanbindungen. Das Rheydter Stadtzentrum ist etwa 5 km entfernt. Gut angebunden, ist Mönchengladbach beliebt bei allen, die grün und trotzdem zentral wohnen möchten. Bildung Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein städtischer Kindergarten ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Astrid-Lindgren-Schule liegt 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zum Gymnasium Odenkirchen benötigt man 4 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus. Auch eine Gesamtschule ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur Hochschule Niederrhein sind es 17 Minuten mit dem Auto. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Die Anbindung von Mönchengladbach und Mönchengladbach-Rheydt ist sehr gut. Mönchengladbach besitzt zwei Hauptbahnhöfe, einen in Rheydt und einen in Mönchengladbach Zentrum. Sie erreichen beide Bahnhöfe (IC, RB) in 15 bis 20 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Linienbus. Der Hauptbahnhof in Mönchengladbach bietet über die Anschlüsse an IC und RB hinaus einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf und Wuppertal. Odenkirchen hat einen eigenen Bahnhof und ist zudem an diverse Buslinien angebunden. Die Bushaltestelle liegt nur 400 Meter entfernt. Vom Bahnhof Rheydt-Odenkirchen benötigen Sie mit der Regionalbahn 47 Minuten nach Köln. Mönchengladbach ist mit einem Autobahnring um die Stadt, zwei Kreuzen und acht Ausfahrten sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss und die Niederlande sind sehr gut zu erreichen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!