Haus zum Verkauf €1.575.000 750 m²
68163 Mannheim (Lindenhof)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

LAGE:
Die Villa befindet sich im Mannheimer Stadtteil "Lindenhof" im Schwarzwaldviertel. Das "Schwarzwaldviertel" zählt zu den exklusivsten, wenn nicht zu der exklusivsten Wohnlage Mannheims. Geprägt ist diese Wohnlage von Villen und 1- bis 3-Familienhäusern und der unmittelbaren Nähe zum Waldpark (Rheinufer).

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Villen-Anwesen wurde von 1949 bis 1950 auf einem 750 m² großen, nicht einsehbaren, parkähnlichen Grundstück erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303 m², verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 2 Wohnungen. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere Nutzräume, mit direktem Zugang zum Garten. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen, zum Garten ausgerichteten Wintergarten. Die zweite Wohnung verfügt über eine große Terrasse und beinhaltet die Wohnetagen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses inklusive eines ausgebauten Spitzbodens. Eine Pkw-Garage ist an der nördlichen Grundstücksgrenze vorhanden.

Die Villa stellt kein Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG Baden-Württemberg dar und ist somit nicht denkmalgeschützt. Das Anwesen befindet sich heute in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Ursprünglich wurde diese Villa als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, bevor es aktuell als 2 Familienhaus umgebaut und genutzt wurde. Ein Rückbau zu der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich.

Das gesamte Anwesen wird kurzfristig frei.

AUFTEILUNG:
Wohnung 1 (UG / EG) - ca. 114 m²:
2 1/2 Zimmer / Küche / Flur / Badezimmer / Wintergarten + Balkon

Wohnung 2 (EG / OG / DG) - ca. 189 m²:
5 Zimmer / große Wohnküche / 2 Dielen / 2 Badezimmer / Gäste-WC / Terrasse

Nutzflächen im KG: Heizung / Hauswirtschaft / Abstell- und Hobbyräume

ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarf: 231,59 kWh/h(m²*a)G

RUNDUMSERVICE:
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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000

68163 Mannheim (Lindenhof)