7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €512.000
Objektbeschreibung:
Falls Sie ein Haus suchen und keines finden? Voilà hier ist die Lösung dazu. Die hier exklusiv angebotene Wohnetage über 2 Stockwerke bietet alles was das Herz begehrt. Zugegeben ist der Zeitgeist noch aus den 80ern. Aber mit ein wenig Einsatz wird daraus ein 1A Familienzuhause. Im Erdgeschoss ist ein kleines Gewerbe untergebracht (ist nicht Bestandteil des Kaufes). Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach WEG geteilt und somit ist die Wohnetage über zwei Ebenen eigenständig und Sie fühlen sich wie in einem großen Haus mit Garten. Sollten Sie ein Gewerbe unterbringen wollen oder müssen, ein Grundstück steht zur Bebauung dafür zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. (kein Wohnhaus möglich) In der ersten Wohnebene befinden sich klassisch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einem Vollbad. Zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon. Sehr großzügig ist auch die Diele von wo diese Zimmer abgehen. Eine Garderobe mit Gäste WC gliedert sich an, sowie auch eine Schleuse mit Einbauschränken zur Küche hin und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum. Elegant und großzügig präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit Zugang zur XXL Dachterrasse (auf einer Garage) mit überdachtem Sitzbereich in Südwestausrichtung. Ein Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche und Ausgang zur Terrasse runden diese Etage ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Diele aus in die obere Etage. In den letzten Jahren wurde weitere Räume als Studio gestaltet und Sie finden heute eine integrierte Küche im Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ideal für ein größeres Kind oder für Gäste. Diesen Räumen gegenüber gibt es reichlich Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden. Zum Angebot gehört noch eine Garage.
Ausstattung:
Eingangsbereich und Küche gefliest Schlafzimmer Teppichböden Dachstudio Laminat weiteres Grundstück für Gewerbe bebaubar ca. 780 m²
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.560,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Lagebeschreibung:
"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt. Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben. Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen. Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten. Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu. Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben. Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich! Die hier exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Gewerbegebiet in Seifen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2020
Gültig bis: 2030-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/0092
