2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900
70499 Stuttgart - Weilimdorf

Provisionsfrei von Privat wird eine schöne, moderne und bereits renovierte Wohnung in einem stets gepflegten und auch renovierten Mehrfamilienhaus verkauft.
Porsche - Werk in der Nähe!

Ausstattung fast wie Neubau!

Ausführliche Eckdaten zur Wohnung:

+ 2-Zimmerwohnung in der
+ Wollinstr., Stuttgart-Zuffenhausen
+ ca. 54 qm
+ gut geschnitten
+ 2. Etage
+ Bj. 1960
+ großer sonniger Süd-Balkon mit schönem Ausblick
+ Zentralheizung mit Heizkörper in allen Räumen
+ überall Kunststofffenster/Isolierfenster
+ Rollläden im Wohn - und Schlafzimmer
+ Inklusive Einbauküche
+ Neue elektrische Leitungen für die Küche verlegt mit neuen Sicherungen
+ Waschmaschine in der Küche
+ ein zusätzlicher Spülmaschinen-Anschluss ist in der Küche auch vorhanden
+ Die allgemeinen elektrischen Leitungen in der Wohnung sind gut und ausreichend
+ Tageslicht-Bad
+ Inklusive großen Keller und ein abschließbarer Bühnenraum
+ Laminatboden verlegt
+ Fliesen in Küche und Bad erneuert
+ Türen in der Wohnung wurden gestrichen
+ Neue hochwertige Wohnungseingangstüre
+ stets gepflegtes Mehrfamilienhaus auf "privatem" Erbbaugrundstück*
+ Hausgeld: 166,-- € inkl. Kehrwochenservice, Hausverwaltung, Erbpacht, Rücklage usw.
+ Die Erbpacht für das Grundstück beträgt: 42,-- € im Monat und ist im Hausgeld bereits enthalten / Info: Steuerlich ist die Erbpacht bei Vermietung absetzbar.
+ Für Heizung und Warmwasser fallen ca. 90,-- € an
+ Keine Kabelgebühren, da Fernsehempfang per Satellit

Eckdaten zum Gebäude mit nur 9 Einheiten:
Das Gebäude ist ebenfalls renoviert und es stehen derzeit keine Arbeiten an.

+ Neue komplette Treppenhaus-Renovierung:
- Treppen-Wände und Decken ausgebessert und hell gestrichen
- Treppengeländer neu lackiert
- Keller- und Bühnentüren frisch gestrichen
- Neue Licht- und Klingelschalter montiert
+ das Dach ist in einem guten Zustand
+ Balkone wurden neu gefliest und gestrichen
+ Guter und gepflegter Zustand der Fassade
+ Neue Klingel- und Türsprechanlage
+ hochwertige Mülltonnenboxen installiert
+ Kunststofffenster im Treppenhaus
+ Kehrwochenservice und Winterdienst
+ Im Haus selbst wohnen mehrere Eigentümer
+ Neue Schließanlage. 1 Schlüssel für alle Türen.

Umgebung/Lage:

+ gute Parkmöglichkeiten vorhanden
+ S-Bahn in der Nähe - Haltestelle: „Neuwirtshaus/Porscheplatz“
+ daher auch interessant für Porsche- oder Bosch-Mitarbeiter
+ Bushaltestelle "Wollinstr." in der Nähe / ca. 18 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof
+ Schnelle B 10 Anbindung
+ Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Lidl, Penny, OBI, Pflanzen- Kölle usw.)
+ In der Wollinstr. befindet sich eine Ital. Pizzeria, ein McDonald's sowie ein Hotel

Sonstiges:

Bei Wunsch auf Selbsteinzug (Eigenbedarf) ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet (Jahreseinnahmen derzeit: 9.480,-- €).
Die Mieter (junges Ehepaar) sind freundlich und zuverlässig.
Ideal daher auch als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge geeignet.
Seit August 2018 für 790,-- € vermietet (Kaltmiete: 700,-- € / Nebenkosten: 90,-- €)

*Info zum Erbbauvertrag:
Bei unserem Erbbauvertrag ist der Vorteil, dass die private Grundstückseigentümerin oder die Erben bei Ablauf des Vertrages Ende 2035 den vollen Marktwert/Verkehrswert (als Entschädigung) zu bezahlen hätten, wenn sie unerwartet das ganze Gebäude abkaufen möchten.
Üblicherweise muss der Grundstückseigentümer nur 2/3 des Marktwertes als Entschädigung bezahlen.
Aber normalerweise wird bei Ablauf des Erbbauvertrags langfristig wieder verlängert.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Besichtigung erfolgt derzeit, wegen der Corona-Pandemie, nur wenn das Interesse entsprechend groß ist.

(Sollte bei Kaufinteresse die Wohnung finanziert werden, ist bitte vor einer Besichtigung eine verbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank für dieses Objekt vorzulegen. Ausreichend Eigenkapital sollte vorhanden sein.)

Bitte keine Anfragen von Makler oder sonstigen Vermittler!