3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
60388 Frankfurt (Main) - Bergen-Enkheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725027?accessKey=5eec +++

In einmaliger Lage in einer ruhigen Straße zwischen einem grünen Park und dem Naturschutzgebiet Mühlbachtal im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim steht diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Eine großzügige Wohnfläche von rund 122 m², die gehobene Ausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern charakterisieren das angenehme Ambiente dieser exklusiven Immobilie, sodass Paare oder Kleinfamilien hier ein komfortables Zuhause mit diversen Vorzügen zwischen Natur und Großstadt finden.

Die barrierearme Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 und präsentiert sich infolge hervorragender Pflege noch immer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das absolute Highlight stellen dabei die beiden Terrassen in Nordost- bzw. Südwestausrichtung dar, sodass Sie sich den ganzen Tag über je nach Wunsch in der Sonne entspannen oder im Schatten abkühlen können. Zudem erstreckt sich ein eigener, liebevoll angelegter Garten rund um das Haus.

Im Inneren der Wohnung erwarten Sie ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich samt Einbauküche mit Glaskeramikherd, ein Schlafzimmer, ein bei Bedarf auch als Kinderzimmer nutzbares Büro, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt.

Ein privates, etwa 6 m² großes Kellerabteil und ein Waschraum finden sich im Untergeschoss. Zudem umfasst das exklusive Wohnangebot auch einen Stellplatz in einer Tiefgarage mit eigener Zufahrt, der für zusätzliche 27.000 € mit verkauft wird und Platz für einen Pkw und ein Motorrad bietet. Auch ein Elektroanschluss für E-Autos ist hier vorhanden. Des Weiteren profitieren Sie von einem praktischen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1022447

Ausstattung:
+ Toplage am Naturschutzgebiet Mühlbachtal
+ Großzügig, neuwertig und gehoben
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Eig. Garten mit 2 Terrassen für Sonne und Schatten
+ Offene Küche mit EBK
+ Modernes Duschbad
+ Gäste-WC und Waschraum
+ Smart Control System (App-gesteuerte Heizung, Rolläden, etc.)
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ Holzparkettböden
+ Kellerabteil u. TG-Platz (Garage mit eig. Einfahrt)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.729,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,8 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Die stilvolle Immobilie befindet in einer ruhigen Straße zwischen dem Naturschutzgebiet Mühlbachtal und einer weitläufigen Parkanlage in Frankfurt-Enkheim. Die einmalige Lage verbindet eine traumhaft grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im Nordosten der hessischen Metropole.

Im komfortablen Umkreis von ca. 700 m sind zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter etwa Supermärkte, Banken, Apotheken, aber auch vielfältige Cafés und Restaurants. Ein ca. 800 m entfernter Kindergarten und ein ca. 1,4 km entferntes Schulzentrum mit Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig zeugen von der Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine ca. 50 m entfernte Bushaltestelle führt Sie in wenigen Minuten mit der Linie 551 zu der etwa einen Kilometer entfernten U-Bahn-Station “Enkheim”, von der aus Sie mit der U7 in knapp 15 Minuten zur Konstablerwache gelangen. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 66 und die Bundesstraße 521, die südlich und nördlich des Stadtteils verlaufen. So erreichen Sie die Innenstadt auch mit dem Pkw bequem in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b19c7e788c