Haus zum Verkauf €328.000 1467 m²
25821 Almdorf

5,8 %, einschließlich gesetzlicher MwSt. (aktuell 16 %), fällig bei Abschluss Notarvertrag.

Baujahr: 1993
frei werdend
Geschosse: 2

Objektbeschreibung:
Dieses großzügig erstellte Gebäude aus dem Jahr 1993 wurde funktionell und durchdacht erbaut und gestattet seinem neuen Besitzer viel Platz für eigene Ideen und bietet auch der größeren Familie entsprechenden Wohn- und Lebensraum. Durch den das Haus umgebenden großen Garten lassen sich botanische Freuden entdecken und bei schönem Wetter kann man den eigenen Garten und die das Haus umgebende Natur genießen. Das schöne Einfamilienhaus ist mit einer gut vermietbaren Einliegerwohnung ausgestattet und liegt idyllisch in Almdorf, in einer kleinen Straße, umgeben von Feldern und Grünflächen. Gleichzeitig sind aber die nächsten Orte wie Struckum sowie die Orte Breklum, Bredstedt und nicht zu vergessen Husum und Niebüll mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie vielen kulturellen Events leicht zu erreichen.
Auch die Nordsee mit Ihren zum Wandern und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft laden den neuen Hausbesitzer auf einen Besuch ein und man erfreut sich nach dem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses, mitten in der Natur. Dieses Haus begeistert und man kann den Zeitraum des Einziehens kaum erwarten.

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die mit solarer Unterstützung für Trink u. Heizwasser arbeitet. Der Warmwasserspeicher hat ein Volumen von 800 Litern. Ein Kaminanschluss für Festbrennstoffe ist vorhanden, eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Derzeit ist hier ein Hamburger Ofen angeschlossen. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff gefertigt, Wärmedurchgangsberechnungen für die Fenster und Türen, sowie die Dachflächen, Fußböden und die Außenwände sind vorhanden und können bei Bedarf zugesendet werden. Das Haus verfügt über einen Haupt- und zwei Nebeneingänge, sowie über eine Einliegerwohnung über der Doppelgarage mit separatem Eingang. Diese kann gut als Ferienwohnung dienen, oder fest vermietet werden.

Lage: 25821 Almdorf

Kaufpreis: 328.000,00 € Verhandlungsbasis

Baujahr: 1993

Provisionszahlung des Käufers: 5,8 %, einschließlich gesetzlicher MwSt. (aktuell 16 %), fällig bei Abschluss Notarvertrag.

Grundstück: Ca. 1467 m²

Geschosse: 2

Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer,
Büro, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, WC/Dusche,
Wintergarten, Wohnflächen siehe beigefügte Berechnung

Dachgeschoss: Drei separate Zimmer und ein Schlafzimmer, Bad und Treppenflur, Abseiten als Lagerflächen. Wohnflächen siehe Berechnung

Dachboden: Stehhöhe, Dach gedämmt in gutem Zustand, Solarelemente

Einliegerwohnung: Eine separate Wohnung über der Doppelgarage
mit Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum

Heizung: Energieträger Gas, an die öffentliche Versorgung angeschlossen,
mit solarer Unterstützung für Trink u. Heizwasser. Speicher 800 Liter

Gesamtfläche: Wohnfläche EG/DG ca. 201,05 m², davon Nutzfläche ca. 56,55 m². Wohn- und Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 49,95 m²

Haustyp: 1993 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage mit Abstellräumen

Stellplätze für PKW: Doppelgarage und Stellplätze auf der Auffahrt

Objektzustand: Im Innenbereich Renovierungsbedarf, Garten ist komplett aufzuarbeiten

Energieausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 109,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D

Besichtigung / Übergabe: Nach Absprache mit dem Anbieter

Besonderes Angebot:
Der Innenbereich des Objektes ist renovierungsbedürftig und der Garten ist komplett aufzuarbeiten. Hier bietet der Verkäufer dem Käufer die Möglichkeit, den Kaufpreis durch Übernahme von Eigenleistungen im Gartenbereich herabzusetzen, bzw. diese Arbeit bei gleichbleibendem Kaufpreis durch einen Fachbetrieb vor der Übergabe ausführen zu lassen. Ein entsprechendes Angebot liegt uns vor. Hier ist also ggf. Verhandlungsspielraum.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich.

25821 Almdorf

Lage:
Das Gemeindegebiet von Almdorf erstreckt sich zu beiden Seiten des Übergangs der Bredstedt-Drelsdorfer Geest in die hier südlich vorgelagerte Hattstedtermarsch. Almdorf gehörte ursprünglich zum Schleswiger Domkapitel und wurde 1352 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Ortschaft Almdorf befindet sich abseits von den nordfriesischen Hauptverkehrsachsen. Der Ort ist erreichbar über eine Landstraße, die im Nachbarort Struckum direkt am Ortseingang von der Bundesstraße 5 ostwärts abzweigt. Sie führt am südlichen Ortsrand von Almdorf vorbei.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bredstedt und Husum. Von hier aus kann man nach Sylt und Hamburg fahren und steigt am Bredstedter oder Husumer Bahnhof in die Marschenbahn. Hier ist man in kurzweiligen 45 Minuten auf der schönen Insel Sylt. Dort ist Sommers wie Winters immer etwas zu erleben und Neues zu entdecken. Flensburg ist von hier ca. 48 Km entfernt, Husum ganz nah und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier findet man alles, was das Shoppingherz begehrt.

In Flensburg ist die Ostsee zu finden, Glücksburg ist nicht weit, Theater, Kino, MediaMarkt, Cittipark (auch mit vielen Fachärzten im OG), Saturn, alles ist hier und lädt zum Besuch ein. Auch in Husum, der grauen Stadt am Meer, die überraschend bunt und historisch anmutet, findet sich vieles, was einen Besuch lohnt. Hier finden jährlich die allseits beliebten Hafentage statt und die Innenstadt ist vielfältig, interessant und bunt. Das gerade neu erstellte Shoppingcenter „Theo“ erwartet seine täglichen Besucher und überrascht mit seinem überragenden Angebot von Restaurants, Boutiquen uvm. Auch der Hafenbereich mit hübschen Pubs und Restaurants lädt mit seinem kurzweiligen Angebot zum Verweilen ein.

Wer nur mal kurz Meeresluft schnuppern möchte, ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Zug im frisch sanierten Dagebüll mit seinen neuen Geschäften, Boutiquen, American Diner, Eiscafés, Restaurants- und einem schönen Freilichtplatz für Konzerte, sowie dem neu gestalteten Deich mit Nordsee-Badebereich, herzlich willkommen. Von hier aus kann man auch die schönen Inseln Föhr und Amrum leicht mit der Fähre erreichen.

Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig. Die Freundlichkeit der Einwohner, die schöne Landschaft und die Möglichkeit jederzeit an‘s Meer zu fahren sind einfach ein Traum.