2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 57 m²
13189 Berlin (Pankow)

6,96% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Geschoss: 3

Der klassische Berliner Altbau aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus wurde Mitte der 1990ger erstmals (teil-) saniert und 1997 aufgeteilt. Das Dach des Vorderhauses ist zu Wohnungen ausgebaut. Er verfügt über 28 Wohnungen. Die Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über hohe Rücklagen. Die Altbau-Wohnungen überzeugen mit hohen (teilweise Stuck-) Decken, schönen Holzdielen, Holzkassettentüren sowie hell gefliesten Bädern und Küchen.

Die Vorderhausfassade beeindruckt mit Erkern und Loggien. Ein kleiner Vorgarten führt in den freundlichen Eingangsbereich und Durchgang zum Gartenhaus, die Treppenhäuser sind mit einem Linoleum-Boden belegt. In dem schön angelegten Hof finden sich Stellflächen für Fahrräder und Mülltonnen; der zweite Hof bietet den Bewohnern eine schöne Grünfläche zur Erholung. Jede Einheit hat einen eigenen Keller.
Zwischenzeitlich wurden die Fassaden gedämmt und die Stränge erneuert.




Die sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG des Gartenhauses. Es gibt 1 großes Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein gefliestes Duschbad. Sie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diele und die beiden Zimmer haben Dielenboden, die Wände sind mit Rauhfasertapete beklebt und weiss gestrichen.

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast und im Wohnzimmer eines als "französischer Balkon" ausgebildet.

Das Hausgeld beläuft sich z.Z. auf ca. 280,- € monatlich; die jetzigen Mieter werden innerhalb der nächsten 3 Monate ausziehen.

Die Wohnung punktet mit ihrer guten Lage, dem zweckmäßigen Schnitt und der ruhigen hellen Lage im Innenhof.

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Ein detailliertes Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Informationen zum Datenschutz, welche Sie als PDF im Anhang finden. Diese sind Bestandteil unseres Exposés.

Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

13189 Berlin (Pankow)

Hier an Prenzlauer Berg angrenzend zählt der Bezirk Pankow für den anspruchsvollen citoyen zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese Gegend verspricht aufgrund des entspannten Lebensstils und den zahlreich vorhandenen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohlfühlfaktor. Die Elsa-Brandström-Str. ist in diesem Abschnitt trotz des Park-Mittelstreifens eine ruhige, begrünte Anliegerstraße.

Sie ist eine Abzweigung der verlängerten Schönhauser Allee, welche sowohl eine optimale Anbindung in den Norden, als auch in den Süden Berlins verspricht. Dieses wird einerseits durch die naheliegende Bundesstraße und andererseits durch den um die Ecke befindlichen U 2 - Bahnhof Vineta Straße gewährleistet. Hier findet man neben Späti und Bäcker auch die Tramlinien 50 und M1 sowie die Busse 250 und N2.

Die Anwohner und Gäste können (zum Beispiel in den Schönhauser Allee Arcaden) die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens befriedigen, sich gleichzeitig in zahlreichen Cafés, Restaurants und Läden umtun oder durch den Kiez flanieren.
Außerdem bietet die Max-Schmeling-Halle in mittelbarer Nähe optimale Voraussetzungen, diverse Kultur- und Sportveranstaltungen zu genießen.