Das Gebäude aus dem Jahr 1927 ist seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Es gibt einen kleinen, zu späterer Zeit gebauten Anbau neben dem Haus, darin befinden sich das Tageslichtbad und ein kleiner Schuppen. Das Haus ist Ost-West ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 80,20 qm verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch die Dachschrägen im Ober- und Dachgeschoss wird der Wohnraum nur teilweise in die Wohnfläche eingerechnet. Die Grundfläche der Räume in den oberen Geschossen ist tatsächlich etwas größer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und ein Raum mit der Heizungstherme und einem Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Garten. Es ist ein sehr ruhig gelegener Garten, welcher von allen Seiten an Nachbargärten grenzt. Hier könnte ein kleines Paradies für Kinder entstehen. Der praktische Schuppen mit Zugang von der Straßenseite ist dabei wertvoller Stauraum für z.B. Gartengeräte und Spielsachen. Über die alte, originale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafräume, im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei kleine Kammern welche zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt werden.
1998 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde unter anderem eine Gaszentralheizung eingebaut, Elektroleitungen erneuert, das Bad saniert und das Dach wurde Anfang der 90-er Jahre erneuert. Alle Wohnräume und die Küche haben als Bodenbelag Ahornparkett, das Tageslichtbad ist hell gefliest mit Badewanne. Von der Straßenseite ist das Haus verklinkert, die Gartenseite verputzt. Die Holzfenster sind aus den 80-er Jahren, die Dachflächenfenster wurden mit den Dacharbeiten zusammen erneuert. Ein paar Arbeiten am Haus sollten vom neuen Eigentümer noch erledigt werden, so zum Beispiel Außenfensterbänke anbringen und an der Rückfassade müssten die geänderten und ergänzten Fensteröffnungen noch beigeputzt werden. Ansonsten hat das Haus eine solide Bausubstanz und kann nach einer umfangreichen Renovierung bezogen werden. Ein Anbau wäre möglich, die Wohnfläche könnte dadurch vergrößert werden.
Die Stadt Brühl, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises zwischen Köln und Bonn. Brühl verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an die A553 und A555, zwei eigene Bahnhöfe, die Straßenbahnlinie 18 und eine Vielzahl an Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Umgebung. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Ein Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Die Brühler Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften ist schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Lebensmittelmarkt Hit und Discounter Netto, sind in der Nähe. Verschiedene Ärzte, Kindergarten und Schulen sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von mir ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Meine Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe meiner Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Ich behalte mir ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.
