3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.900
51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine SANIERTE WOHNEINHEIT mit ca. 83 m² Wohnfläche im Tiefparterre (ein halber Treppenabsatz nach unten) an. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei.

Die großzügige Einheit wurde durch die Verbindung von zwei kleineren Einheiten geschaffen. Sie verfügt über eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben dem einladenden Schnitt der Wohnung, welcher den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt, glänzt die komplette Einheit mit einer fast vollständigen Sanierung (Ausnahme: Installationen in ordentlichem Zustand). Hier müssen Sie nur noch einziehen!

Das gesamte Haus wird aktuell umfangreich auf den KfW-115 Standard saniert. Zahlreiche Aufgaben sind bereits abgeschlossen, die endgültige Fertigstellung ist für Oktober 2020 geplant. Zu den Modernisierungsarbeiten gehören die neue Dacheindeckung mit Aufsparren-Dämmung, die Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Gas-Zentral-Heizung mit dem Anschluss einer Solaranlage und die Erneuerung aller Fenster und der Haustüranlage. Zusätzlich wird auch die Kellerdecke gedämmt, um eine in sich abgeschlossene thermische Hülle der beheizten Flächen nach neuestem Standard zu errichten. Dies kommt besonders der angebotenen Wohnung zugute.

HINWEIS: ALLE V.G. SANIERUNGSMAßNAHMEN SIND BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTEN !

Das Haus steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Gegend im Bergneustädter Ortsteil Wiedenest und bietet durch seinen hoch gelegenen Standort einen weiten Blick über die Wälder des Ortes.

Ab wann genießen Sie die Ruhe und diesen schönen Ausblick von Ihrer neuen Terrasse?

Bitte schauen Sie sich den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung:
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1974 wird aktuell auf den KfW-115-Standard modernisiert. Die endgültige Fertigstellung ist im Oktober 2020 zu erwarten. Zu den Modernisierungsarbeiten gehören die neue Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln sowie einer Aufsparren-Dämmung (10,00 cm), die Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Gas-Zentral-Heizung mit dem Anschluss einer Solaranlage, die Erneuerung aller Fenster (Wärmeschutzverglasung), der anschließende Ersatz der Haustüranlage (gedämmt) sowie die Dämmung der Kellerdecke (12,50 cm). Nebenbei wurde die Fassade bereits neu gestrichen. Die Außenfassade im Bereich des Treppenhauses wird nach Einbau der Haustür und des darüber liegenden Fensters gestrichen.

Im Jahr 2018 wurde das Tageslicht-Dusch-Bad erneuert. Im gleichen Zuge wurden alle Räume renoviert. So finden Sie nun auf einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad, eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat, die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verputzt. Die in 2018 neu eingebaute Küche kann übernommen werden.

Das Kellergeschoss bietet einen Gemeinschafts-Abstellraum für z.B. Fahrräder sowie einen Waschraum. Zur Wohnung selbst gehören dort zwei nebeneinander liegende Kelleräume.

ENERGIEAUSWEIS / ENERGIEDATEN:
Nach dem alten Standard (Ölheizung) hat die Wohnung einen Energieverbrauchswert von 116,2 kWh/m²a (V-Gas). Mit der energetischen Sanierung sinkt dieser Wert auf einen Energiebedarfswert von 55 kWh/m²a (B-Gas). Der Energie-Beratungsbericht mit einer 51-seitigen Analyse kann nach Absprache bei FALC Immobilien eingesehen werden. Die umfangreichen Maßnahmen erhöhen den Wohnwert und die Vermietungsmöglicheiten deutlich, dazu werden die Energiekosten wie eingangs beschrieben deutlichst gesenkt.

Selbst einziehen oder vermieten - was ist Ihnen lieber?

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.510,32 €

Gesamtfläche: ca. 83,36 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,36 m²

Lagebeschreibung:
Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie der Kölner Bucht. Die angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Autominuten vom Bergneustädter Zentrum entfernt im Ortsteil Wiedenest.

Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe), westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof und nördlich an die Stadt Meinerzhagen (Märkischer Kreis).

Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Geschäften finden Sie u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, ALDI, LIDL, dazu mehrere Blumenhändler, Frisöre, Imbissbetriebe uvm. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, weitere Einrichtungen finden Sie im Stadtkern.

Der Zubringer zur BAB A 4 startet am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im ca. 10 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Sonstiges:
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und Hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-16353