Haus zum Verkauf €560.000 400 m²
Deutschherrenstraße 78, 56179 Vallendar, Mayen-Koblenz (Kreis)

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus. Es verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten: Wohnung Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 56m². Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m². Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m². Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 85m². Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei. OBJEKTLAGE Das Objekt liegt im Tal zwischen Urbar und dem Mallendarer Berg in Vallendar. Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen. Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar). Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden. Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar. Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Heizung: Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Fenster: Die Fenster des Objekts sind isolierverglast und aus Holz. Dach: Das Dach ist mit Pfannen gedeckt."

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet, die jährlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt 21,348 €, ist aber durchaus noch steigerungsfähig durch teils sehr günstige Vermietung. An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich: - Per DSL mit bis zu 50.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH) - Per Kabelanschluss mit bis zu 1000.000 kBit/s möglich (Quelle: Kabel Deutschland Vertrieb und Service GmbH) Der TV-Empfang wird aktuell per Kabelanschluss realisiert. Eine Satellitenempfang ist da.