4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000 175 m²
50968 Köln, Marienburg

Die hier offerierte Wohnung erstreckt sich über das südliche Erdgeschoss eines im Jahr 1974 errichteten ehemaligen Botschaftsgebäudes. Die Immobilie liegt vorteilhaft und sehr ruhig an der Südseite der Germanicusstraße. 1997 wurde die Liegenschaft einer umfangreichen Sanierung unterzogen und in insgesamt 12 großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Schon auf der Zuwegung und im Eingangsbereich ist der sehr gepflegte Zustand der Außenanlagen und des Hauses zu erkennen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und besonders großzügig dimensionierte Räume aus, was sich bereits in der großen Eingangsdiele zeigt. Linksseitig schließt sich eine Küche sowie das Esszimmer an. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich der nach Westen ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer bodentiefen Fensterfront. Von der großen Terrasse und dem umlaufenden Garten, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten, genießen Sie den schönen Blick auf das Grün der umliegenden Bäume und Gärten. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer und zwei Bäder. Komplettiert wird die Immobilie durch zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Sauna- und Fitnessbereich in der Kellerebene steht den Wohnungseigentümern zur Erholung zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres großzügigen Grundrisses und der Westterrasse insbesondere für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie, die das Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen und geschützten Lage Kölns zu schätzen weiß.

Einbauschränke Blick ins Grüne Teppich Stein

Marienburg ist zweifellos die prestigeträchtigste Adresse Kölns. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Weite Alleen und prächtige alte Villen sowie herrlicher alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Die gut erhaltenen, herrschaftlichen Anwesen werden sicherlich noch vielen kommenden Generationen die Geschichte eines glanzvollen Stadtquartiers vermitteln. Der nahe gelegene Rhein, der Südpark und der Marienburger Golf- und Tennisclub garantieren einen hohen Freizeitwert. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Geschäftszentrum von Rodenkirchen sowie das Tacitus Carreé und die Goltsteinstraße in Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls optimal ist die Anbindung an die Autobahn bzw. den Flughafen Köln-Bonn. Einige Gehminuten entfernt finden Sie sowohl Bus- und Bahnstationen wie auch das beliebte Rheinufer mit seiner Promenade.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.