Haus zu vermieten €990
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung mit der Möglichkeit eines späteren Erwerbs stehen 2 real geteilte Doppelhaushälften in Bordesholm.
Dieses neuwertige und exklusive Gebäude wurde im Jahr 2018 gebaut (Zweitbezug).
Bei der Errichtung wurde das Augenmerk sowohl auf eine hochwertige Ausstattung, als auch auf eine weitestgehend autarke Heizenergierversorgung durch den Betrieb von Erdwärmepumpen in Kombination mit kontrollierten Be- und Entlüftungsanlagen gelegt. Dadurch wird der offiziell festgestellte KfW 55-Wert bei weitem übertroffen, so dass tatsächlich eine Anlehnung an die Vorgaben des KfW-40 Plus-Wertes vorliegen dürfte.
Die Immobilie besticht vom EG bis hin zum komplett ausgebauten Spitzboden durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Lichtdurchflutet werden die Räume durch mehrere bodentiefe Fensterelemente im EG und extra große Dachflächenfenster im DG.
Das EG ist in Flur, HWR, Gäste-WC, Gästezimmer und eine offene Küche zum großzügigen Wohn-Essbereich aufgeteilt.
Im DG stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung.
Ein kleines Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über die reguläre Innentreppe (keine Bodeneinschubtreppe) erreicht wird. Hier schweift der erhabene Blick bei viel Lichteinfall von einem der höchsten Geländepunkte in Bordesholm.
Die Wohnfläche einer Haushälfte beträgt ca. 140 m². Hierbei entfallen auf das reine Gebäude ca. 132 m². Die Terrasse mit ca. 16 m² wurde zur Hälfte in die Berechnung einbezogen.
Die Grundstücksfläche beträgt pro DHH ca. 440 m². Eine gemeinsame Zufahrtsfläche ist hierbei noch gar nicht berücksichtigt und bindet die Immobilie in ca. 35 m Entfernung an die Straße an.
Sämtliche (folgende) Angaben beziehen sich jeweils auf eine Haushälfte.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Massivbauweise mit Verblender und beiger Fuge
- Satteldach mit glasierten Tondachziegeln (Fa. “Röben” - Flandern Plus, Farbe: biscaya blau)
- 2 Stellplätze
- gepflasterte Terrasse (ca. 16 m²) mit kleinem Dachüberstand
- kleiner Garten - umzäunt mit einem Doppelstabmattenzaun
- zusätzliche HWR-Tür als Zugang zum Stellplatz
- hübscher Erker im Wohnzimmer
- Erdwärmepumpe (modulierend / vom schwedischen Premiumhersteller “Nibe”)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - bis in den Spitzboden hochgezogen (Fa. “Helios”)
- Außenwasserhahn
- Fußbodenheizung im EG u. DG mit Einzelraumsteuerung
- Glasfaseranschluss für Internet, Telefon, TV (über den örtlichen Versorger)
- CAT7-Anschlüsse in den einzelnen Räumen
- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Villeroy & Boch, Bora Dunstabzugsystem u. Glaskeramik-Induktionskochfeld)
- große Klapp-Schwing-Dachflächenfenster im DG (Westseite) mit Außenrolläden und Funkfernbedienung (Fa. “Roto” - R8, 94 x 140 cm)
- Fenster, Außentüren und Dachüberstände einheitlich in anthrazit
- hübsche Zweiholm-Segment-Treppe (Stahl) mit Trittstufen aus Buchenparkett
- Designplankenbelag (Vinyl) im EG u. DG sowie hochwertiges Laminat im Spitzboden
- großformatige Fliesen im HWR, WC und Bad
- extra große, bodengleiche Dusche (120 x 90 cm) inkl. Glasabtrennung
- WC`s in “rimless”-Ausführung
- Drempel im DG
- Kameravorbereitung für Außenüberwachung (Leitungen liegen bereits im Dachüberstand)
- Gesims- und Unterschlagsbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- elektrisches Tor zur Grundstückseinfahrt
- Gegensprechanlage mit Toröffner im Haus
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Lagebeschreibung:
Vor den Türen der Landeshauptstadt Kiel liegt Bordesholm eingebettet im Herzen Schleswig-Holsteins.
Mit seinen 14 Gemeinden verzeichnet der aufstrebende Amtsbereich in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahlen auf knapp 15.000 Personen.
Neben der Nähe zu den Zentren Neumünster und Kiel besticht die Region und speziell Bordesholm auch durch eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Drogerien etc.), Tankstellen, Restaurants, Apotheken, ein Kino sowie eine hervorragende medizinische Versorgung inklusive des Klosterstifts für die Seniorenbetreuung bieten den Einwohnern einen hohen Alltagskomfort.
Insbesondere für junge Familien bietet der Ort durch den Betrieb mehrerer Kindertagesstätten, Schulen (gymnasiale Oberstufe) und der Verwaltungsakademie besondere Aspekte.
Durch die zentrale Lage, die guten Autobahnanbindungen und einen eigenen Bahnhof erreicht man innerhalb von 15 Minuten Kiel und damit auch bereits die Ostsee. Selbst Fahrten in die Metropolregion Hamburg sowie Ausflüge ins Nachbarland Dänemark oder an die Nordsee sind in weniger als einer Stunde möglich.
Der wunderschön gelegene Bordesholmer See mit seinem alten Kloster und einer Badestelle lassen sich prima durch einen Rundweg erkunden. Diese und weitere Freizeitaktivitäten haben Bordesholm zu einer äußerst bevorzugten Wohnlage werden lassen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit dem Stress einer Großstadt zu entfliehen und trotzdem in ihrer Nähe einen hohen Wohnkomfort zu genießen.
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
WICHTIGE HINWEISE - bitte beachten:
Der spätere Kaufpreis wird vermutlich im Bereich 449.000 bis 465.000 € pro Haushälfte liegen und ist von mehreren Faktoren abhängig (vertragliche Rahmenbedingungen, Entwicklung der Immobilienpreise und des Zinsniveaus etc). Ein Verkauf der Immobilien soll im Jahr 2026 erfolgen. Bevorzugt gesucht werden deshalb Interessenten mit einem möglichen Kaufinteresse. Nähere Erläuterungen hierzu können gerne im persönlichen Gespräch in Erfahrung gebracht werden.
Die Übergabe der Häuser zur Vermietung kann evtl. nach individueller Absprache im Zeitfenster Spätsommer 2020 bis Frühjahr 2021 erfolgen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt, da auch eine Mietkaution in Höhe von 2.500 € zu hinterlegen ist.
Bitte teilen Sie bei der ersten Kontaktaufnahme auch Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adresse mit. Gerne dürfen Sie auch weitere aussagekräftige Ausführungen machen. Bei einer zu starken Inseratsnachfrage könnte es aufgrund der aktuellen Corona-Situation zu einer Vorauswahl kommen, da auch im Interesse der jetzigen Bewohner keine Sammelbesichtigungen durchgeführt werden. Es besteht ebenso kein zeitlicher Handlungsdruck auf Abschluss eines Mietvertrags.
Nutzen Sie bereits heute die seltene Gelegenheit, sich diese Immobilie in der Zukunft zu sichern.
Bevorzugt Nichtraucher und keine Tierhaltung (diese grds. nur nach Absprache).
Von Makleranfragen wird höflichst gebeten abzusehen. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich ohne Provision von Privat.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 184882
