Haus zum Verkauf €420.000 712 m²
63897 Miltenberg

3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage

Baujahr: 1899

Dieses Haus erzählt Geschichte(n)...
...aus mittlerweile 121 Jahren!

In der bayerischen Denkmalliste ist diese Immobilie als eingeschossiger Satteldachbau mit Staffelgiebeln beschrieben, welcher im neugotischen Stil mit einer unverputzten Sandsteinfassade Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde.

Dieses freistehende Schmuckstück liegt absolut zentral in der Nähe der historischen Altstadt von Miltenberg und genießt dennoch alle Vorzüge einer Alleinlage hinter der Stadtmauer und mitten im Grünen. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenmeile mit ihren Restaurants, Cafe´s, Eisdiele, Kino und natürlich zahlreicher Shoppingmöglichkeiten.

Im Jahre 1899 wurde das charmante Haus laut Bauplänen übrigens für einen Herrn Commerzienrat errichtet - dabei handelt es sich um einen Ehrentitel, welcher zur damaligen Zeit insbesondere an Persönlichkeiten der Wirtschaft verliehen wurde.

Zur Verwendung kamen ausschließlich wertige, massive Materialien - es wurde sozusagen für die Ewigkeit gebaut. Insbesondere Liebhaber von Kunstvollem und Besonderem werden an dieser Immobilie ihre wahre Freude haben.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über repräsentative Räume mit hohen Decken. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten in einzigartiger, exklusiver Weise verbinden. Ihren Feierabend genießen Sie bei einer guten Flasche Wein auf der Terrasse im geschützten gemütlichen Natur-Garten.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss die Küche inklusive eines gemütlichen Essplatzes mit einer Eckbank aus massivem Holz sowie ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und gepachteten Garten. Darüber hinaus steht hier ein weiteres Zimmer, welches Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können, zur Verfügung. Das Badezimmer besteht aus Wanne und Waschtisch sowie dem Waschmaschinen-Platz. Direkt im Anschluss an das Badezimmer finden Sie ein Ankleidezimmer, das sich als Erweiterung des Bades anbietet. Das einzige WC befindet sich separat im Zwischengeschoss.

Besonders charmant wirken beispielsweise auch die Echtholz-Türen mit den alten dekorativen Beschlägen, die Sprossenfenster sowie die massive Holztreppe, welche hinauf in das Dachgeschoss führt. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich inklusive Einbauschränken. Die Wände sind hier teils mit Holz verkleidet, die den Raum besonders behaglich wirken lassen. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein zweites Schlafzimmer mit Echtholz-Dielen und ein dritter heller Raum mit Schleppgaube.
Eine schmale Holztreppe führt zum Spitzboden, der teilweise zu zwei Hobby-Räumen ausgebaut wurde.

Ein weiteres Highlight befindet sich direkt gegenüber der Haustüre: Hier können Sie zusätzlich ein wunderschönes, weitläufiges und einzigartiges Gartenparadies für sich und Ihre Familie schaffen. Bereits vorhanden ist ein kleiner Freisitz mit Feuerstelle und ein Gartenhaus sowie ein schattenspendender alter Baumbestand. Seitlich wird die grüne Oase durch die hohe historische Stadtmauer aus regionaltypischem Sandstein begrenzt.

Vor dem Gebäude links steht ein Unterstand für Fahrräder und die Mülltonnen zur Verfügung, um diese zu verbergen.

Sicherlich sind Anpassungen an aktuelle Wohnwünsche sinnvoll. Dabei bringen Sie diesen Rohdiamanten in Ihrem eigenen Stil zum Strahlen und füllen das Haus mit Liebe, Leben und Leichtigkeit.

Außerdem liegt der Miltenberger Stadtpark nur wenige Schritte entfernt, hier befinden sich auch eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen.

Gerne weisen wir Sie an dieser Stelle darauf hin, dass auch Selbstnutzern steuerliche Anreize aufgrund des Denkmalschutzes gewährt werden.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich exklusiv Ihr Stück Miltenberger Geschichte in Top-Lage.

Sprechen Sie uns an!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

63897 Miltenberg

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.275 Einwohner (Stand 30.06.2019)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. - 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.