Haus zum Verkauf €299.000 458 m²
52353 Düren / Birkesdorf, Gausstraße 7

4% zzgl. der jeweils gesetzlich geschuldeten MwSt.

Baujahr: 1979

Hinter der Eingangstür zu diesem Haus erwartet Sie der Flur, von dem aus Sie in die Wohneinheiten und ein Bad mit Waschmaschinenstellplatz gelangen.
Das Erdgeschoss bietet mit drei Räumen jede Menge Möglichkeiten sich zu entfalten. Vom weitläufigen Wohnzimmer indem sich in einem seitlich angegliederten Raum ein Heiz-Kamin befindet aus, gelangen Sie in auf den geschlossenen Balkon mit Blick auf das Grundstück. Im hinteren Teil des Wohnzimmers finden Sie den Essbereich, der über eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist.
Zudem finden Sie direkt neben dem Eingang ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein WC.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie nochmal eine Vielzahl an Räumen. Neben zwei weiteren Schlafzimmern finden Sie ein weiteres ein WC, sowie einen Balkon mit Treppe zum Garten vor.
Die beiden Zimmer im Dachgeschoss dienen als weiterer Wohnraum (Schlafzimmer) für die Wohnung im OG. Hier gibt es ein WC und einen kleinen Abstellraum.
Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert. Von hier aus haben Sie ebenfalls den Zugang zum Garten. In einem Raum wohnt derzeit ein Mieter, der das oberer Bad zur Zeit nutzt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die angebaute Garage.
Wie schon beschrieben, stammen alle Gewerke aus dem Baujahr! Allerdings verfügt das Haus über eine erst wenige Jahre Gastherme.
Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie das Formular auf dieser Plattform zu nutzen.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Freie Besichtigung am Donnerstag, den 30. Juli von 16-18 Uhr
Dieses massiv errichtete Zwei- Dreifamilienhaus mit ca. 248m² Wohnfläche lässt sich sowohl perfekt für die große Familie, wie auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch zur Kapitalanlage zur Vermietung ist die Immobilie geeignet. Bitte beachten Sie, dass das Haus in allen Bereichen saniert und modernisiert werden muss. Dazu gehören der Austausch der Bäder, Böden, Türen und Zargen sowie sämtlicher Fenster.
Die Einbauten stammen insgesamt aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. Bitte rechnen Sie mit einer Investitionssumme von ca. 60-80 T€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Gausstraße 7
52353 Düren / Birkesdorf

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Birkesdorf. Im direkten Umfeld gibt es sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Apotheke sowie sämtliche anderen Bedarfsartikel. Das Marienhospital ist fast in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen sind nur ca. 4 KM entfernt. Auch der Bahnhof von Düren ist schnell erreicht.