Haus zum Verkauf €430.000
Objektbeschreibung:
Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten, Spielplätzen und der Vennbahntrasse.
Dieses geräumige, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegene Einfamilienhaus in grundsolider Bauausführung mit Klinkerfassade verhilft der großen Familie zu einem neuen Zuhause inmitten einer intakten, kinderfreundlichen Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss erschließt der Eingangsbereich die separate Küche, ein helles Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und Dielen bilden das 1. Obergeschoss. Den Dachboden mit einer Firsthöhe von über 3,5o Metern erreicht man über eine Einschubtreppe; hier wäre ggf. Ausbaupotential vorhanden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz auf einer separaten Parzelle. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.
Ausstattung:
- Das Haus und der Garten sind laufend in Stand gehalten. Umbau und
fachmännisch durchgeführte Sanierungen erfolgten ab 1995.
- Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den drei
Kellerräumen ein Heizungsraum mit drei Kunststofföltanks sowie die
Waschküche mit Außentreppe. Die Kellerböden sind weit überwiegend hell
gefliest.
- Beheizt wird das EFH mit einer Ölzentralheizung; ein Gasanschluss liegt
bereits im Haus.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer,
die allesamt aus dem Jahr 2019 stammen.
- Die doppelt verglasten Kunststoffrahmenfenster wurden 2016 eingebaut;
die neue Haustüre 2017. Die Rollläden werden im Erdgeschoss elektrisch
betrieben.
- Die wertige Einbauküche aus 2007 ist im Kaufpreis enthalten.
- Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Lagebeschreibung:
Walheim als Tor zur Eifel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie allen wesentlichen Fachärtzen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil Aachens erfreut sich daher großer Beliebtheit und ist ein idealer Wohnort für Familien.
Optimal zu erreichen über die Autobahn mit den Ausfahrten Lichtenbusch und Aachen-Brand verfügt Wahlheim über eine gute Erreichbarkeit via ÖPNV; die Bahnhöfe Aachen Hbf und Aachen-Rothe Erde sind beide etwa 10 km entfernt.
Durch Walheim führt die Vennbahntrasse, die seit 2013 von Aachen-Rothe-Erde ausgehend bis nach Luxemburg als Vennbahn-Radweg umgebaut wurde.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 141.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4415
