Haus zum Verkauf €349.000
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 960m² großen Grundstück im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnungen weisen einen durchdachten und großzügigen Grundriss auf und bieten durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnklima.

Die Aufteilung der Wohnungen und des Gewerbes gliedern sich wie folgt:

KG: Kellerräume, Heizraum und zwei Abstellräume - optional kann hier eine weitere 1-2 Zimmer Wohnung eingerichtet werden
EG: aktuell ist hier eine Kneipe, Lager, Kundentoiletten ca. 120 m²- vermietet - geht bis zum Ende des Jahres raus
1.OG: 4 Zimmer / Küche / Bad ca. 105 m² - vermietet
2.OG: 4 Zimmer / Küche / Bad ca. 105 m² - vermietet

Die Kneipe, welche bis zum Ende des Jahres raus geht und dann umfunktioniert werden kann zu einer Wohnung , wird mit einem separaten Eingang erreicht.
Der Aufgang zu den zwei Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss.

Die Elektronik wurde 2019 erneuert und es wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt.

Beide Wohnungen haben einen Balkon mit Sicht auf den grünen Garten.
Die Gartenfläche steht den Einheiten als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung und bietet somit viel Potenzial zum Entspannen und erholen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 21.600€.


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wandheizkörper
Bodenbeläge: Feinsteinzeug und Laminat
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Eingangstüren sowie Zimmertüren in Holzoptik
Bäder: Innenliegend mit Dusche
Gemeinschaftseigentum: Garten, Abstellräume
Balkon
Kellerräume
Öffentliche Parkplätze vor dem Haus


Lage

Das Mehrfamilien Haus befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Discounter, Restaurants und die Fußgängerzone.

Eisenberg (Pfalz) ist eine Stadt in der nördlichen Pfalz (Rheinland-Pfalz).
Die Stadt Eisenberg (Pfalz) ist mit rund 9500 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises.
Mit den Ortsteilen Steinborn und Stauf umfasst sie eine Fläche von 18,73 km² und liegt an Rande des Naturparks und Biosphärenreservates Pfälzerwald. Viele Sehenswürdigkeiten zeugen noch heute von der weit zurückreichenden Geschichte bis in die vorrömische Epoche. Heute ist die Stadt Eisenberg nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der A 6 und A 63 wichtiger Wirtschaftsstandort.


Sonstiges

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen lediglich der Visualisierung des Objekts.


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Energieausweisty: Bedarfsausweis
Heizungsartz: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173,51 kWh/(m²*a)


Provisionshinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bitte vorbehalten.