4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.570 108 m²
Kreuzbergstr. 74 A, 40489 Düsseldorf, Kaiserswerth

Die angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten, attraktiven Mehrfamilienhauses mit markanter Zink Dacheindeckung, dessen Wohnungen überwiegend von den Eigentümern genutzt werden. Sie besticht durch ihren nach Südwesten ausgerichteten ca. 230qm großen traumhaft eingewachsenen sonnigen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Parkettfußboden, eine hochwertige Einbauküche, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie über ein Duschbad als auch ein Wannenbad. Klemensplatz mit U79, Schloß Kalkum und die Rheinauen sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen,

- Neuwertige lichtgraue Einbauküche mit heller Granitarbeitsplatte, Marken Einbaugeräten (Miele, Bosch, Liebherr) und kleinem Sitzplatz - Eichenparkett massiv geölt in Wohn-Essbereich und Diele - Diele mit Einbauschrank und Glas-Doppelflügeltür zum Wohn-Essbereich - Raumhohe, moderne, maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren und Innenausstattung in Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar - Kabelanschluß - Alleiniges Nutzungsrecht am ca. 230qm großen Garten (siehe Lageplan, gelb markiert), - Zwei Terrassen mit 2 Gelenkarmmarkisen und 2 Senkrechtmarkisen - Direkter Zugang vom Garten zum hauseigenen Spielplatz und zur Anliegerstraße - Gartenhaus mit div. Gartengeräten und elektr. Rasenmäher - Modernes Duschbad mit hochwertiger Ganzglasdusche, Halogendeckenstrahlern und großem Spiegel mit Beleuchtung - Wannenbad mit großem maßgefertigtem Spiegelschrank, Halogendeckenstrahlern, Anschluß für Waschmaschine und Trockner - Bäder weiß gefliest mit dezenten Fliesenbändern in Naturstein - Fenster und Fenstertüren mit erhöhtem Schallschutz, ABUS-Sicherheitsverriegelung und elektrischen Rolläden, z.T. programmierbar - Schlaf- Gäste/Arbeits- und Kinderzimmer mit elektr. zuschaltbarer Frischluftzufuhr auch bei geschlossenem Fenster - Wohnungseingangstür mit Spion, Sicherheitsriegel und Video Sprechanlage - Abstellkeller mit massiven Wänden und Fenster, ca. 15qm groß - Großer Fahrrad Gemeinschaftskeller mit Außentreppe und Rampe - Großer Gemeinschafts Trockenraum

Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Bereich der Anlieger-Stichstraße der Kreuzbergstrasse, frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Bushaltestelle praktisch vor der Haustür ( 1 Station zum Klemensplatz, 2 Stationen zur ISD), Kaiserswerth gehört mit Suitbertusbasilika, Stiftsplatz, Kaiserpfalz, denkmalgeschützter Altstadt und direkter Rheinlage mit den traumhaften Rheinauen zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der über 1300 Jahre alte Ortskern bietet eine perfekte Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, Boutiquen, Cafes, Restaurants und Biergärten, privaten und städtischen Kindertagesstätten, Grundschule, zwei privaten Gymnasien, der Internationalen Schule ISD, einem kleinen gepflegten Freibad (ca. 100m), dem Diakonie Krankenhaus (ca. 100m), Sportvereinen, Tennisclub und Reitställen

- Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung, - Die Renovierung (Anstrich weiß, neuer Bodenbelag in 3 Zimmern) erfolgt in Absprache mit den Mietern - Tierhaltung ist nach Absprache möglich - Die Anmietung eines PKW-Außenstellplatzes ist obligatorisch - Die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen erfolgt durch einen Hausmeister bzw. Gärtner - Wir bitten um Verständnis, dass die Vorlage einer Mieterselbstauskunft und eines Identitätsnachweises Voraussetzung für eine Besichtigung ist, - Schufa-Bonitätsauskunft und Einkommensnachweis sind vor Vetragsunterzeichnung vorzulegen - Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat vermietet, die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre