Grundstücksgröße: 763 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1961 Energieverbrauch: 212,2 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger: Öl und Strom Mix Aufteilung: Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kachelofen und Türe zur großen Sonnenterrasse (ca. 25 m²), Esszimmer (12,5 m²) in offener Bauweise zum Wohnzimmer, kl. Wohnküche (12 m²), Wohndiele (20 m²), Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 4 m²) Obergeschoss (Kniestock) Familienzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, Diele, Gästezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) Gesamtwohnfläche: ca. 165 m² Kellergeschoss (Vollkeller) großer Partyraum oder Hobbywerkraum (30 m²), Fitnessraum, Waschküche, Tankraum, WC Hofraum: Doppelgarage mit Abstellraum und zusätzlichen Stellplätzen Bauweise und Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt. Ausstattung: Zur guten Ausstattung gehören u. a.: ÖL-Warmluft Heizung Zimmertüren in Eiche furniert Alu-Fenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Kunststoffrollläden Bodenbeläge: im Erdgeschoss bis auf das Schlafzimmer Keramikfliesen Teppichbelag im Schlafzimmer im Obergeschoss: teilweise Laminat, teilweise Teppichböden, teilweise PVC, in der Diele Keramikfliesen Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss Bäder mit dekorativen, weisen Keramikfliesen gekachelt und teilweise mit weisen und teilweise mit farbigen Sanitärobjekten bestückt Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses mit Beheizung von der Diele Außenanlage: Top angelegtes, gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, Blumenrabatten, Stauden, Ziersträuchern und Edelhölzern. Gemütliche Sitzecke mit installierter Dusche. Zisterne mit 5.000 Ltr. Fassungsvermögen. Lagebeschreibung/ Infrastruktur: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage an einer Nebenstraße des Künzeller Gemeindeteils Bachrain, unmittelbar an die Gemarkung Fulda-Stadt angrenzend. Bachrain hat Stadtbusanbindung zur Fuldaer Kernstadt. Diese verkehrt in 20 Minutigen Intervallen. Künzell verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Grundschule, mehrere Kindergärten, Gemeindeverwaltung, 2 Kirchen, Bank, Sparkasse, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum, erstklassige Therme Sieben Welten, Takka Tukka Kinderabenteuerland, Tennisanlage, Gemeindepark mit Minigolfanlage, und des gleichen mehr. Die weiterbildenden Schulen der Stadt Fulda, sowie die Städtische Kliniken sind in wenigen Minuten mit dem Stadtbus und. teilweise fußläufig erreichbar. Künzell hat erstklassige Anbindung an die B27, sowie die Autobahnen A66 und A7. Der Intercity-Bahnhof Fulda, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zu den Städten Frankfurt am Main, Kassel, Hamburg, Erfurt, Würzburg, München ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Stadtbus oder PKW schnell erreichbar.