Haus zum Verkauf €2.000.000 324 m²
50668 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Wenn Sie Ihr Geld in Immobilien anlegen, wünschen Sie sich eine stabile und ertragreiche Rendite. Nicht wahr? Genau diesen Wunsch kann Ihnen dieses Objekt erfüllen. Um Ihnen zu zeigen, wie lukrativ dieses Angebot ist, möchten wir Sie mit ein paar Fakten konfrontieren. Zuerst widmen wir uns dem Gebäude an sich. Dann schauen wir uns die Lage an. Das Gebäude Die sieben Wohnungen in diesem Objekt sind in einem sehr guten Zustand. Auf den Böden liegt VinylParkett und die Bäder sind modern gefliest (s. Bilder). Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und die Heizung funktioniert mit Infrarot und auf elektrischer Basis. Der Fehlerstrom-Schutzschalter, die neue Dreiphasen-Elektrik und die innenliegenden Sicherungskästen sorgen dafür, dass Sie sich um die Stromversorgung keine Sorgen machen müssen. Alles ist neu. Die Steigleitung für das Wasser in das Obergeschoss wurde komplett erneuert. Das Dach (30 Jahre alt) ist natürlich dicht. Wir würden Ihnen keine Immobilie mit einem defekten Dach anbieten. Es gibt keine Miet- oder Nebenkosten-Rückstände. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert. Die massiven Keller sind trocken und das Haus befindet sich nicht unter Denkmalschutz. Die Zwischendecken sind, wie man das vor 100 Jahren gemacht hat, in Leichtbauweise mit Holzbalken, einem Strohverputz und zwischenzeitlich mit Trockenbau untersetzt worden. Das komplett neue Klingelsystem mit Gegensprechanlage wurde mit einer Kamera versehen. Da das Haus 100 Jahre alt ist, sind die Mauerwerke so dick, dass da eine Dämmung nicht wirtschaftlich wäre. Die sieben Wohnungen wurden komplett erneuert und saniert. Drei weiteren Wohnungen steht diese Prozedur noch bevor. Eine Kaltmiete in dem Sinne gibt es nicht, weil hier elektrisch geheizt wird. Die Nettomiete für die sanierten Wohnungen ohne Nebenkosten beträgt 740 € zzgl. 60 € Nebenkosten für die Müllabfuhr, das Wasser etc. Die Jahresnettokaltmiete: 60.000 €.

Die Lage Bei so einem Objekt ist die Lage entscheidend. Glücklicherweise handelt es sich hier um einen Premium-Standort. Mittendrin und trotzdem ruhig. Das Objekt liegt mitten im Herzen der Stadt und doch müssen Sie von der Hauptstraße abbiegen um auf die Eintrachtstraße zu gelangen. Das Ergebnis: Ein sehr zentral gelegenes Gebäude mit relativ wenig Lärmbelastung. Neun Minuten Fußweg in den Süden und man ist am Kölner Hauptbahnhof, dem Tor zur Welt. Wie Sie vielleicht wissen, sind Sie somit auch in neun Minuten am Dom und der anliegenden historischen Altstadt. Wären Sie neun Minuten nach Osten gelaufen, kämen Sie zum Rhein mit der wunderschönen Rheinpromenade. Hier in der Nähe verläuft übrigens auch die Bundesstraße 51 über die Sie direkt auf die A3 oder die A4 kommen. Besonders interessant ist allerdings das Gebiet direkt nördlich der Immobilie. Hier könnte man von einem “Freizeit-Viertel” sprechen mit unzähligen Restaurants, Boutiquen und Cafés. Hier versammeln sich die Studenten und das Kölner Bildungsbürgertum. Diese Stammkundschaft wird das Gebiet noch viele Jahrzehnte vital halten und somit den Wert Ihrer Investition garantieren. Hinzu kommt die positive Tourismusentwicklung der Stadt Köln. Laut “Köln Tourismus” gab es im vergangenen Jahr 3,8 Millionen Ankünfte (plus 3,4 Prozent) und knapp 6,6 Millionen Übernachtungen. Dazu kommen noch einmal geschätzt 15 Millionen privater Übernachtungen in der Metropole. Solange der Dom steht, werden Besucher nach Köln strömen und die Stadt mit frischem Geld versorgen. Von einer Verödung der Innenstadt, wie sie mancherorts passiert, ist die Domstadt meilenweit entfernt. Die Bevölkerungszahlen werden in diesem Jahrhundert sehr stabil bleiben (1.186.500 Einwohner 2040) und Köln als gut vernetzter Knotenpunkt (Dreieck Beneluxstaaten, der Rhein, Nähe zum Ruhrgebiet, Flughafen Köln/Bonn) wird in der globalisierten Welt noch an Bedeutung gewinnen. Menschen werden immer Wohnungen in der Stadtmitte brauchen.