3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €628.500 110 m²
82256 Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (Kreis)

Eine 2-geschossige Wohnung mit eigener grosser sonniger Terrasse UND einem überdachten Balkon findet man eher selten. Meist wird Balkon oder Terrasse angeboten. Treppen können im Nachhinein kaum noch umgebaut werden. Eine gerade Treppe MIT GELÄNDER führt hier in das 1. OG. Treppen mit gerade Läufen weisen einen großen Sicherheitsaspekt auf, da gewendelte (kurvige) Treppen ungleiche Stufenauftritte haben und dadurch älteren und gehbehinderten Menschen sowie Kleinkindern das sichere Begehen erschwert. Eine Wendeltreppe, die frei im Raum steht, hat etwas Elegantes und spart Platz. Doch für kleine Kinder ist eine Wendeltreppe nicht ideal. Für Kinder ist die große Gefahr, die eine Wendeltreppe darstellt, nicht so sichtbar, wie dies bei einer geraden Treppe der Fall ist, weil sie das Ende der Treppe nicht sehen. Hochwertige Maisonette-Wohnung - EG und OG - mit grosszügiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Die 2016 im Erstbezug erworbene Wohnung bietet auf 2 Etagen und insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. ** WICHTIG: Für Makler gibt es keine Vorschriften der Landesbehörden, wie sie die Menschen bei Besichtigungsterminen vor dem Virus schützen können. Deshalb treffe ich selbst die entsprechenden Vorkehrungen; Besichtigungstermine werden von mir weiterhin durchgeführt – ausschließlich als Einzeltermine mit den jeweils beteiligten Parteien. Ich schenke Ihnen zur Begrüßung weiterhin ein herzliches Lächeln, dafür verzichten wir gegenseitig bewusst auf Körperkontakt und Händeschütteln. Ich werde zu allen Termin Desinfektionsmittel und Schuhüberzieher zur Verfügung stellen - vielen Dank für Ihr Verständnis **

Diese neuwertige Wohnung wird von den Eigentümern aus privaten Gründen veräußert. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist bereits geräumt. Sie kann also nach Kauf sofort bezogen oder vermietet werden. 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Ausblick. Auf der unteren Ebene im EG befinden sich das Wohnzimmer und die moderne Einbauküche/halboffen zum Wohnbereich, eine Abstellkammer sowie der Zugang zur eigenen grosszügigen Terrasse. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, Flur, Bad (1 Duschbad und Wanne), 1 Abstellkammer, der sehr große Balkon. - Parkettboden und Feinsteinfliesen in den Räumen und im Flur - Handtuchheizkörper im Bad - alle außenliegenden Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden - Der Balkon besteht aus einer Stahlkonstruktion im Lärchendesign und ist mit verschiebbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet - zentral steuerbare Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregulierung - eigener Wärmetauscher, deshalb keine Legionellenprüfung erforderlich - Jede Wohnung ist mit einer eigenen Übergabestation zur separaten Regulierung der Warmwassertemperatur ausgestattet, wodurch teure Energiekosten eingespart werden können. Im Rahmen der "intelligenten Haussteuerung" können 2 Steckdosen und bis zu 4 Heizkörper bequem über eine zentrale Steuerungseinheit oder über Ihr Smartphone gesteuert werden. So können während Ihrer Abwesenheit ungebetene Eindringlinge abgeschreckt und zeitgleich für eine effiziente Heizkörperregulierung gesorgt werden. Im Bad besteht die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners. Kurzfristig zum Selbstbezug oder zur freien Vermietung als Kapitalanlage - Kellerabteil - Fahradkeller vorhanden. Insgesamt findenSie hier eine absolut neuwertige moderne Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck (FFB) ist vor den Toren Münchens gelegen. Sie verfügt über gute S-Bahn-Anbindung nach München (ca. 18 Minuten bis Pasing und ca. 28 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof), aber auch Augsburg und Ulm sind per Zug zu erreichen. FFB liegt zwischen den Autobahnen A96 (München-Lindau) und A8 (München-Stuttgart). Fürstenfeldbruck gehört zu den angenehmen und gedeihenden Städten im Ballungsraum München (Metropolregion) mit eigener Wohn- und Lebensqualität sowie erfreulicher Wirtschafts- und Einkaufskraft. Mit seinen ca. 38.000 Einwohnern verfügt die Stadt über die notwendige Infrastruktur (Schulen, Shopping, Gewerbe, Industrie, ÖPNV, Landratsamt, Behörden etc.), die es lebenswert macht hier zu leben. Die Innenstadt ist historisch. Schnell sind Sie draußen im Grünen oder im Schwimmbad AmperOase, im Eisstadion oder am "Pucher Meer". An der Amper entlang lässt es sich schön bis zum Ammersee radeln. Fürstenfeldbruck beherbergt neben allen weiterführenden Schulen auch soziale, medizinische und kulturelle Einrichtungen sowie große Einkaufszentren. Das prachtvolle Areal des ehemaligen Klosters Fürstenfeld, der Marktplatz mit seinen Bürgerhäusern und gastronomischer Vielfalt sowie Spazier- und Wanderwege inmitten intakter Natur waren schon vor Jahrhunderten begehrte Ausflugsziele. Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 und B471 nach Fürstenfeldbruck. S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck.

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