3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Objektbeschreibung:
Diese repräsentative, barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage der Kurstadt Bad Tölz besticht durch ihren Grundriss sowie ihrer hervorragenden Ausstattung. Die Wohnung wurde im Sommer 2014 umfassend saniert, z.B. wurde die Küche zum Wohnzimmer hingeöffnet und eine neue, hochwertige Einbauküche mit Edelstahlsteckdosen- und schaltern eingebaut sowie in diesem Zusammenhang auch alle Wasserleitungen erneuert und Stromleitungen neu verlegt.
Die Elektrik inkl. "Innenleben" mit Schalter/Steckdosen und dem Schaltkasten wurden auf den aktuellen, technischen Stand gebracht. Die Böden wurden im Wohnzimmer, in der Küche, in der Diele mit Garderobe und im Gäste-WC durch einen hochwertigen, geschmackvollen Design-Fußbodenbelag erneuert. Allein der gemütliche Essbereich mit dem Schwedenofen (Fa. Hase) im Wohnzimmer unterstreicht die vielen, charmanten Details, die diese Wohnung bietet und damit für eine behagliche Wohnatmosphäre auf hohem Niveau sorgen. Die Fenster des einladenden Wohnzimmers mit angrenzender Küche geben den Blick in die herrlichen Gärten frei, die als farbenfrohes Refugium und zauberhafter Erholungsoase in die Wälder des Rehgrabens und zum idyllischen Ellbach ineinander übergehen. In den Sommermonaten erschließt sich auf dem liebevoll gestalteten Balkon - idealerweise mit Markise - ein weiterer Wohn- und Lebensraum. Das Schlafzimmer liegt zur Atriumseite und garantiert Ruhe und ein gutes Raumklima. Angrenzend liegt das Arbeits- und Musikzimmer mit Ankleidebereich. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche mit Regendusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Gäste-WC wurde in 2014 mit einer neuen Sanitärausstattung modernisiert. Die Wohnung ist idealerweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Eigentümer bleiben bis zu ihrem Lebensende in ihrer Wohnung gegenüber einer mtl. Miete von EUR 750,-- zzgl. NK wohnen. Diese Wohnung sucht ihren Investor, der sich langfristig eine Immobilie in begehrter Lage von Bad Tölz sichert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* Diele mit Garderobe
* einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen (Fa. Hase)
und gemütlichem Essbereich
* Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon
* moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
* anspruchsvoll saniertes Bad im geschmackvollen Fliesendesign
mit begehbarer Dusche und Regendusche, Waschbecken und WC
* ruhig gelegenes Schlafzimmer
* Gäste-WC im *petite fleur*
* Arbeits- und Musikzimmer mit Ankleide
* kein Renovierungsrückstau, da alles aufwendig
im Sommer 2014 in der Wohnung saniert wurde.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ET/Mietvertrag
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Lagebeschreibung:
Idyllisch gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichen Blick in die Gärten der Nachbarschaft und in die Wälder des Rehgrabens und dem Ellbach, im Zentrum von der Kurstadt Bad Tölz.
Der traditionsreiche Ort bietet alles, was das Herz begehrt.
Ein Spaziergang durch den Markt oder an der Isar sowie ein Besuch in den Restaurants, Cafés, Biergärten und Eisdielen laden Sie zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt in nur ca. 2 Gehminuten von der Marktstraße und dem Zentrum von Bad Tölz entfernt. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Der Bahnhof und die ÖVM sind ebenfalls schnell erreicht.
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar, rund 50 km südlich von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und ihrer bayerischen Tradition bekannt.
Sonstiges:
* Autoaufzug in der Tiefgarage
* ein TG-Stellplatz
* gepflegte, allgemeine Grünanlagen der Wonhnanlage
* Hausmeisterservice
Erneuerungen in der Wohnanlage:
* in 2020 Sanierung des Autoaufzugs in der Tiefgarage
* in 2019 wurde die Tiefgarage saniert
* in 2019 Platz vor dem Gebäude und im Atrium z.T.
aufwendig neu gepflastert
* in 2018 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
* in 2018 wurde die Trinkwasseranlage und der
Hauptwasseranschluss saniert
* in 2016 wurden z.T. die Balkone erneuert
* in 2016 wurden z. Teil die Fenster erneuert
Unter Berücksichtigung der Eigentümer, die im Alter von um die 60 Jahren sind und bis zu ihrem Lebensende in der Wohnung wohnen werden- zahlen sie an den Investor eine Miete von monatlich
EUR 750,-- zzgl. NK. Mietvertrag wird zwischen Investor und Verkäufer erstellt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 833417
