Haus zum Verkauf €695.000 230 m²
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus anbieten zu können. Es handelt sich um den im Ursprung etwa Anno 1833, ggfls. auch früher, errichteten „Wingenshof“ in Hennef. Die vorbeschriebene Hofanlage mit alter Scheune befindet sich auf einem insgesamt 3.572m² großem, nur wenige Minuten vom Stadtkern Hennefs entfernten Grundstück. Umfangreiche Renovierungs-/ Modernisierung-/und Umbauarbeiten erfolgten in den 1980er Jahren. Danach durchgeführte Renovierungen erfolgten je nach Bedarf und Notwendigkeit. Durch ein verzinktes Metallflügeltor gelangen Sie über einen gepflasterten Zugang in den Innenhof der Immobilie. Hier wird einem schnell klar, dass dies ein besonderer Ort ist, an dem sich Lebensträume verwirklichen lassen und der Alltagsstress rasch von einem abfällt. Über den ca. im Jahre 2005 entlang der Westseite des Gebäudes in einer ALU-Kunststoffkonstruktion errichteten Wintergarten gelangen Sie in das geräumige Wohnhaus. Hier befinden sich ca. 230m² große, überwiegend rustikal gestaltete Gesamtwohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Ebenen bzw. 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und Wintergarten. Einen Eindruck über die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Bauartbedingt betragen die Deckenhöhe insbesondere im Altbauteil in der lichten Höhe ca. 2 Meter, im rückwärtigen, später errichteten Wohnraum des Obergeschosses jedoch um ca. 3 Meter. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung durch einen im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses vorhandenen Kachelofen als auch über einen im offen gestalteten Wohn-/Esszimmer des Obergeschosses vorhandenen Kaminofen. Die Fenster, teilweise mit Sprossen, sind isolierverglast und in Holzrahmen eingefasst. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbeläge Fliesen, Teppich und teilweise Laminat gewählt, im Obergeschoss Holzdielen, Fliesen, PVC und Teppich verlegt. Das Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt, welche wahrscheinlich im Zuge der in den 1980er Jahren erfolgten Arbeiten neu eingedeckt worden. Das 3.572m² große, zum Teil mit Baumbestand aus Fichte, Buche, Birke und Sträuchern bewachsene, teilweise jedoch verwilderte Grundstück umgibt die Immobilie und bietet nach evtl. erfolgter Durchforstung genügend Rückzugsmöglichkeiten. Finden Sie Ruhe und Erholung, entspannen Sie in Zeiten von Hektik und Stress und genießen dennoch kurze Wege zum Einkaufen oder zur öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist ein individueller Wohn- und Lebensbereich für Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einer außergewöhnlichen und charaktervollen Immobilie. Rund um das Anwesen ergeben sich eine Vielzahl von ggfl. auch gewerblichen Verwendungsmöglichkeiten.Wie bereits erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine renovierungsbedürftige Massivscheune, deren Dacheindeckung jedoch bereits im Jahre 2017 schon erneuert wurde. Aufgrund der Denkmalschutzeigenschaft ist kein Energieausweis erforderlich. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Beheizung: Ölzentralheizung mit 4 Kunststofftanks Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Sprossenteilung Wintergarten:ALU-Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung, Schiebeelement und Beschattungsvorrichtung Türen:Hauseingangstüre: Kunststoff mit Isolierverglasung Innentüren: Holz Bad: EG: 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken in farbiger Ausstattung 1 innenliegendes Bad mit Wanne 1 separates Gäste-WC OG: 1 Duschbad mit WC Ausstattungsstandart entsprechend der Modernisierungszeit Treppen: Naturholztreppe, Stahlbetontreppe mit Laminatbelag Natursteintreppe zum Kellergeschoss Dach:Holzsatteldach mit Betonpfannen Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat Außenfassade: Überwiegend Sichtfachwerk, teilweise Putzfassaden Grundstück: 3.572 m² großes, ebenes Grundstück mit teilweiser verwilderter Waldfläche, Zugang-/Zufahrt mit Pflaster befestigt Freistellung: In Absprache Sonstiges :Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Hennef liegt zwischen dem bergischen Land und dem Westerwald am Anfang des Siegmündungstals, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Die Stadt Hennef bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Richtung Köln über Siegburg). Sie erreichen die Stadtmitte Kölns in etwa 25 Minuten. Von Siegburg aus über den ICE-Bahnhof ist auch die Region Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar. Auch für diverse Freizeitmöglichkeiten ist in Hennef gesorgt. Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Theater und Schwimmbad liegen ganz in der Nähe. Die Immobilie befindet sich im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung
