Haus zum Verkauf €299.000 145 m²
Wunderschönes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A - Lage direkt am mittelalterlichen Marktplatz von Kalkar. Auf Grund der zentralen Lage mit dem großen öffentlichen Parkplatz vor der Tür bietet das Objekt beste Voraussetzungen als Ladenlokal. In der 1. Etage befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, die z.Zt. vermietet ist. Baujahr: Anfang 1800 Wiederaufbau: 1949 Gesamtfläche: ca. 145 m² Wohnfläche: ca. 68 m² Gewerbefläche: ca. 78 m² Modernisierungen: ca. 2004 neue Erdgasheizung ca. 2004/ 2005 neue Holzsprossenfenster inkl. Haustür ca. 2013 neuer Fassadenanstrich, elektrische Leitungen, Badezimmer in der Wohnung 1.Etage ca. 2017 neuer Belag auf der Dachterrasse Mieteinnahmen für die Obergeschosswohnung: 330,- € KM mtl. / 3.960,- € p.a. Einteilung Gewerbeeinheit: großzügige Laden- bzw. Bürofläche mit angrenzentem Küchen-, Sanitär- und Lagerbereich. Die Eigentümer des Gebäudes zahlen für die Nutzung des Ladenlokals an sich selbst keine Miete. Es ist für das Ladenlokal eine KM von 700,- € monatlich / 8.400,- € p.a. erzielbar. Bei Vollvermietung des gesamten Gebäudes: ca. 12.360,- € p.a. EInteilung Wohnung 1. OG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Dachterrasse Das klassizistische Gebäude wurde auf älteren, vermutlich mittelalterlichen Gewölben erbaut. Es ist teilunterkellert mit 2 Gewölberäumen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen ! Kaufpreis 299.000,- €
Fassade: Front weiß verputzt, Seite roter Feldbrandstein. Fenster: im Erdgeschoss abschließbar. Ladenlokal: Eingang mit Einbruchgitter. Glasfaser: ist beantragt. Mietwohnung: mit Dachterrasse.
Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
