4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 66 m²
85521 Ottobrunn, München (Kreis)
bisheriger Preis €455.000

Zum Verkauf steht eine aussergewöhnlich geschnittene, sehr gepflegte ca. 70 m² Wohnfläche bietende EG-Wohnung mit zusätzlichem Souterrainausbau, tollem Gartenanteil und optional erwerbbaren TG-Stellplatz für 20.000 € in Ottobrunn! Die Wohnung im EG war ehemals eine Gewerbeeinheit, die 2013 in eine Wohnfläche umgewandelt wurde. Offenes Wohnen im EG im Stile eines Studios auf versetzten Ebenen! Hier befindet sich das Wohnzimmer in offener Bauweise übergehend in die Küche und den Essbereich mit Zugang in den herrlich eingewachsenen Garten. Ein bis dato als Büro genutzter Raum befindet sich an der Stirnseite der Wohnung. Im Wohn- und Essbereich wurde ein kleines Schlafzimmer mit Fenster und Blick in den Garten abgetrennt. Die Küche bietet ein Induktionskochfeld und viel Stauraum. Die Deckenhöhe im EG beträgt knapp 3 m, was das luftige und offene Ambiente noch verstärkt. Vom EG Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine 5m x 2m messende Terrasse, die in den Garten übergeht. Das EG bietet ca. 55 m² Fläche (Terrasse mit 11 m² zu 25% einberechnet) Über die wohnungsinterne Treppe (aus Buchenholz) gelangt man in das Souterrain, das mit einem Schlafzimmer und einem wirklich wunderbaren Bad mit sehr großer Dusche hochwertig ausgebaut wurde. Das Bad bietet eine Fußbodenheizung, einen zusätzlichen Handtuchheizkörper, der entweder über die reguläre Zentralheizung mitbetrieben wird und außerdem noch getrennt regelbar ist mit einem einem Elektroschalter, falls die normale Heizung in den heißen Sommermonaten nicht in Gebrauch ist. Im Souterrain beträgt die Raumhöhe immer noch knapp 2.30 m! Zusätzlicher Clou: Die Wohnung ist auch über eine Schleuse von der Tiefgarage aus zu betreten. Diese Schleuse kann auch als Abstellraum genutzt werden. Das Souterrain bietet ca. 19 m². Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Summe der Wohnflächen 65.84 m², die gesamte Nutzfläche der Wohnung 83,31 m² nach DIN 277. Das Gebäude selbst beherbergt 17 Wohnungen sowie 8 Gewerbeeinheiten und wurde 2001 erbaut. Die Wohnung im EG war ehemals eine Gewerbeeinheit, die 2013 in eine Wohnfläche umgewandelt wurde. In der Teilungserklärung wurde dies offiziell vermerkt. Der schöne, eingewachsene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) misst ca. 70 m², bietet sichtgeschützte Bereiche und verfügt noch über einen separaten Eingang von der TG-Einfahrt her. Der optional erwerbbare TG-Stellplatz ist ein vom Rest abgetrennter Einzelplatz. Kein Duplexparker! Am Gebäude selbst sind in den letzten Jahren immer wieder Instandhaltungsarbeiten ausgeführt worden. So wurden z. B. ein neuer Heizkessel installiert, die Fassade an Nord- und Westseite renoviert, die Südseite teilweise neu gestrichen. Ablaufrinne und Sickergrube bei der TG-Einfahrt wurden erneuert. Die Elektrik wurde in der gesamten Wohnung überarbeitet und und bietet eine überdurchschnittliche Anzahl an Schalter und Steckdosen. Die Wohnung ist mit Lärmschutzfenstern ausgestattet.

- Gartenanteil - Lärmschutzfenster - optionaler Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € - separater Eingang von Tiefgarage direkt in die Wohnung - Küche mit viel Stauraum und Induktionsherd - toller Souterrainausbau - Fußbodenheizung im Bad - Handtuchheizkörper im Bad

Perfekte Lage! Mehrere Einkaufsmöglichkeiten vis-à-vis der Wohnung! Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium am Ort, weitere Gymnasien in den Nachbargemeinden. Europa-Schule ca. 6 km entfernt in München. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Alle Ärzte und eine Ambulanzklinik am Ort. Busverbindungen: 5 Gehminuten S-Bahn: 5 Gehminuten U-Bahn: 10 Autominuten

Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 285 € monatlich. Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,48 % incl. 16% MwSt vom Notariellen Kaufpreis an den Makler Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.