2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 58 m²
Niederkasseler Kirchweg 50, 40547 Düsseldorf, Oberkassel

Diese schöne renovierte Wohnung im ersten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über zwei attraktive Zimmer und ist voll möbliert. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, welcher sich zum Wohnzimmer mit West-Balkon öffnet. Vom Flur gehen die offene Küche mit Bartheke, das Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie das Schlafzimmer ab. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und ist mit einem Ensuite-Bad mit Badewanne ausgestattet. Die Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Außer in den Bädern überall Parkett, im Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon, Einbauküche mit Siemens-Geräten, volle Möblierung.

Objekt in grünem Umfeld von Niederkassel, benachbart zu Ceciliengymnasiun, städtische Park-/ Sportanlage, japanischer Schule

Das Objekt ist Baujahr 1991, die Wohnung ist 2009 komplett neu renoviert worden, Böden, Bäder, Küche. Die Wohnung ist vollmöbliert und stets an Geschäftskunden/ Expats vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft ungekündigt seit 05/2019 für (Pauschalmiete "all-in“) z.Zt. EUR 1.550,00 mtl., dies entspricht ca. EUR 1.000,00 Nettomiete. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt ca. 1,5-2 Jahre. Aber auch für Selbstnutzer/ Paare /studierende Kinder etc. eine sehr schön geeignete Wohnung. Die gesamte Anlage ist gepflegt und die WEG gesund. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 345, davon Rücklagenzuführung EUR 62. Die gesamte Rücklage der WEG betrug zum Ende 2018 EUR 366.000,00. ++ Bitte keine Anfragen von Maklern betreffend Vermarktung ++