3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
88161 Bayern - Lindenberg im Allgäu

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt drei Eingängen, in jedem Eingang gibt es auf vier Etagen mit je zwei Wohnungen, in diesem Aufgang leben acht Parteien. Die ca. 65 m² große 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden, sie ist leer stehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Dem Wohn- und Schlafzimmer ist ein schöner Balkon nach Süden vorgelagert. In einer Nische auf dem Balkon gibt es ein kleines Versteck zu Lagerung von diversen Dingen. Sehr schön sonnig, mit großen, bodentiefen Fenstern zum Balkon hin strahlt die frisch renovierte Wohnung. Die neuen Tapeten sind weiß gestrichen, der Boden wurde mit stilvollem, grauen Laminat belegt, dazu passend weiße Türen eingebaut.
Auch das Bad bekam eine Auffrischungskur, es ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Am Haus wurde seit dem ursprünglichen Baujahr bereits einiges modernisiert darüber informiert Sie die Kollegin bei einer Besichtigung persönlich.
Das Hausgeld beträgt für den Eigentümer jährlich nur 1.553,- €, also monatlich 130,- €
Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, dann können jährlich 971,- € Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick
Baujahr 1961
3. Etage
Kellerraum
Balkon nach Süden
Badausstattung
Wanne, WC und Waschbecken, Fenster
Kunststofffenster
Laminatboden
weiße Zimmertüren
Aufteilung:
Wohnzimmer 17,52 m²
Elternzimmer 16,13 m²
Esszimmer      10,67 m²
Küche              6,92 m²
Bad, WC         3,92 m²
Abstellraum    0,53 m²
Flur                   6,54 m²
Balkon 1/4       2,75 m²
Gesamt           65,02 m²
Hausgeld Vorauszahlung monatlich gesamt: 130,- €.
Frei Übernahme sofort nach Kaufpreiszahlung möglich

Achtung, wir sind in der Vorbereitung aller Unterlagen, die wir Ihnen gern bei einer Besichtigung persönlich überreichen werden. Schreiben Sie uns gern ab dem 7. August wird alles vorhanden sein.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 65,02 m²

Lagebeschreibung:
Lindenberg im Westallgäu ist eine Kleinstadt, dem  Landkreis Lindau zugeordnet  und im Regierungsbezirk Schwaben, in der ca. 11.500 Menschen leben. Das Einzugsgebiet liegt mit 35.000 Personen weitaus höher.Die sonnenverwöhnte Kleinstadt in 750 m ü. dem M., liegt an der Alpenstraße B 308,  ca. 15 km von Lindau und nicht weit von Österreich und der Schweiz entfernt. Bis zum Autobahnanschluss an die A 96 sind es ca. 10 km. Mittendrin mit schönen Aussichtspunkten auf die Alpenkette liegt die Stadt zwischen den Ausflugszielen am Bodensee (einschließlich der bekannten Wasserbühne in Bregenz) und den Wintersportgebieten der Allgäuer Alpen.  In Lindenberg gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in kleinen und größeren Geschäften. Es haben sich einige Handwerksbetriebe und Mittelständische Unternehmen etabliert. Kultur und Brauchtum prägen das Leben der Bewohner zu allen Jahreszeiten. In Lindenberg gibt es für den Nachwuchs, Kindergärten, Grund- und Realschule. Sogar ein Gymnasium ist vorhanden.  

Sonstiges:
 Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind, und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle  dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notariell beurkundete Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Gern sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, nicht vergessen- Ihre Telefonnummer-. Vor dem aufwendigen Versenden und Lesen weiterer Unterlagen ist ein klärendes Telefonat oft sehr hilfreich und schnell erledigt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 16.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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