2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.410 61 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing)

4.500,00 €

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

+ hochwertige Marken-Einbauküche
+ Komfortbad mit Badewanne und Dusche
+ Eichenparkett
+ Fußbodenheizung
+ Wirtschaftsraum
+ Geräteabteil
+ Balkon mit Südausrichtung
+ elektrische Markise
+ elektrische Jalousien
+ bodentiefe Fenster

+ XXL-TG-Einzelstellplatz (vorgerüstet für Elektroauto)

+ Personenaufzug

+ Kellerabteil
+ Waschmaschinenraum

+ Fahrradkeller

+ Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

Wohnhighlight in moderner Stadtvilla - Neubau

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla. Diese zeichnet sich durch seine stilvolle Architektur aus und liegt sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Obermenzing.

Bereits der elegante Hauseingangsbereich mit seinen schwarzen repräsentativen Wohnungstüren verspricht höchste Wohnqualität.

SICHERHEIT: Die Wohnungseingangstüre entspricht sicherheitstechnisch der Premiumklasse (analog RC 3).
Sowohl eine Aushebelsicherung, VX-Bänder aus Edelstahl, Türspaltsicherung sowie 3-Punkt-Verriegelung stellen höchsten Sicherheitsstandard dar.

Zur maximalen Erhöhung der Einbruchsicherheit ist die Wohnungseingangstüre zusätzlich mit einem PANZERRIEGELSCHLOSS ausgestattet.
Diese Sicherheitstechnik auf dem Niveau von >> RC 3 + PANZERRIEGELSCHLOSS

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele mit Garderobe: ca. 7,09 m² WF
Badezimmer: ca. 5,75 m² WF
Schlafzimmer: ca. 13,46 m² WF
Wirtschaftsraum: ca. 1,35 m² WF
Geräteabteil: ca. 0,66 m² WF
Wohnzimmer: ca. 21,88 m² WF
Küche: ca. 8,39 m² WF
Balkon: ca. 4,68 m² NF /2 = 2,34 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 60,92 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63,26 m²

WF = Wohnfläche
NF = Nutzfläche

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

81245 München (Pasing-Obermenzing)

OBERMENZING

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen der Stadt und zählt zu den Münchner Premium-Wohnlagen mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Es handelt sich um eine gelungenen Symbiose stilvoller Villenbebauung, viel Grün, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur für Jung & Alt und optimalen Verkehrsanbindungen.

Wer herrlich im Grünen und ruhig, aber trotzdem zentrumsnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Die Karl-Mangold-Straße ist eine reine Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr.

Umgeben von den schönsten Schlossparkanlagen der Stadt, wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Wasserschloss Blutenburg, an der idyllischen Würm gelegen, und dem Pasinger Stadtpark, ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei.

Für Kurzausflüge bieten sich der Starnberger See, Ammersee, das Voralpenland oder näher, die Langwieder Seenplatte an.

Erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Schwimmen im WESTBAD sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, empfehlen sich (nur 10 Gehminuten nah !) die PASING ARCADEN für ein Einkaufserlebnis der Superlative.

Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent.

Ebenso in nur 10 Gehminuten erreichbar ist der PASINGER BAHNHOF mit S-Bahn und sämtlichen Nah- und Fernanbindungen.

Dazu kommt, daß sämtliche Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau, Salzburg, Garmisch, Lindau mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Öffentliche Anbindungen :

ca. 5 Gehminuten zur BUS-HALTESTELLE Orthstraße ( Linie 160 )

ca. 10 Gehminuten zum PASINGER BAHNHOF

ca. 11 Minuten von der S-BAHN-Station Obermenzing in die INNENSTADT

ca. 31 Fahrminuten zum FLUGHAFEN MÜNCHEN