3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 77 m²
75172 Pforzheim, Weststadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1931948?accessKey=5fa9 +++ Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen Wohnlage mitten im Stadtzentrum entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil für Stauraum ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss - der “belle etage” - eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihren Mietern in 3 Zimmern rund 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund von fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden in 2018/19 das Dach, die Fassade und das Treppenhaus aufwändig renoviert sowie in 2020 das Badezimmer und den Laminat-Boden des Schlafzimmers erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt hier etwa 337 €, wovon ca. 110,-- € umlegbar sind. Im Hausgeld enthalten sind die Zins-/Tilgungsleistungen für einen Renovierungskredit. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.584 €. Insgesamt stellt Ihnen die Eigentumswohnung Wohn-, ein Schlaf- und ein zusätzliches Kinderzimmer, eine helle Küche und ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein gebäudeeigener Hausreinigungsdienst sowie im öffentlichen Straßenraum verfügbare Parkplätze runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024893

+ Zentrale Lage im Stadtzentrum + Unbefristet vermietet + Mtl. HG: Ca. 337 € (ca. 110 € umlegbar) + Gepflegter, moderner Zustand + Helle Küche + Tageslicht-Bad mit Duschkabine + Separates Kellerabteil für Stauraum + Hausreinigungsdienst + Parken im öffentlichen Straßenraum

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage der Großstadt Pforzheim in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 126.000 bildet Pforzheim die achtgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Neben der bundesweiten Bekanntheit als Produzent von Schmuckwaren hat sich die Stadt über die letzten Jahrzehnte wirtschaftlich in den Bereichen Metallverarbeitung, Elektronik und Elektrotechnik breit aufgestellt. Bei der Wohnung profitieren Mieter von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie der repräsentativen Innenstadtlage. Dem zentralen Standort entsprechend bietet das Umfeld der Immobilie alle Vorzüge des täglichen Bedarfs. So finden sich sämtliche Dienstleister, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und auch Einzelhändler in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Benckiserpark lädt zudem zu entspannt verbrachten Momenten im Grünen ein. Darüber hinaus ist die exzellente Anbindung zum ÖPNV zu nennen. Zum einen befinden sich sämtliche Buslinien direkt vor der Haustür. Zum anderen ist auch der Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen. Zudem ist das Objekt auch mit dem PKW sehr gut erreichbar.

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