2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.930 107 m²
Sankt-Bonifatius-Straße 4, 81541 München, Obergiesing

Diese neue Loft-Wohnung, die im EG liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab sofort bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Vor der Wohnung kann ein kleines Auto geparkt werden (max 1.8 m Breite) oder Motorräder etc. Oder man nutzt die Frontseite der Wohnung als weiteren Freisitz neben der Terrasse. Nach Süden schließt sich eine Terrasse, die sehr schön gepflastert ist, an: Sie gelangen auf die Terrasse durch 2 große Glastüren des großen Zimmers. Die Terrasse verfügt über eine Edelstahl-Außenbeleuchtung und einen Wasserhahn sowie eine Außensteckdose. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. - 1 Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank - ein 70 qm Wohn-/Esszimmer / Arbeitszimmer mit offener Küche - gut zur Zonierung - neuer und sehr hochwertiger Dielenboden - in schönem Mehrfamilienhaus (4 (Wohnungen + 2 Einliegerwohnung/Atelier) - ruhiges Hinterhaus - schöner heller und offener Küche - sonnige Terrasse (Südwest) - die Terrasse ist über 2 große Glastüren zu begehen, 2 weitere große Fenster bringen viel Tageslicht. - Beachten Sie den beigefügten Grundriss - Vermieterseits wird eine Einbauküche samt aller Elektrogeräte (Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Funktionsofen, Cerankochfeld, Esse) mit vermietet. Die Wohnung eignet sich für Paare, Singles oder zum Wohnen und Arbeiten für Kreative / HomeOffice o.ä. - ebenso für Freiberufler, die Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die weiteren Mieter dieses Hauses sind angenehm und die Hausgemeinschaft ist homogen (Altersdurchschnitt ca 40 Jahre).

Entkernter und vollständig in 2020 neu aufgebaute Altbau-Wohnung (= quasi Neubau): - WDVS wärmegedämmt - kontrollierte Wohnraumbelüftung nach DIN 1946 - dadurch niedrige Energiekosten - schönes Bad mit Glas-Dusche und großem Waschbecken & großem Spiegel - sanitäre Anlagen tlw. von Grohe - Einbauküche samt aller Elektrogeräte - Keller zur Lagerung von Ski/Sport/ Winterreifen - Tolle große Terrasse nach Südwest mit angenehmem Barfußgefühl - Französische Fenstertüren auf die Terrasse - Eigener Eingang - absolut ruhig - Sämtliches Wasser läuft über eine Enthärtungsanlage: weniger Kalk, weniger Schmutz, weicheres Wasser - Außenwasserhahn / Außensteckdose - Terrasse über 3 Edelstahl-Leuchten beleuchtbar

Direkt am Isarhochufer, vis a vis vom bekannten Nockherberg und am städt. Kronepark auf der Grenze zur Au gelegen. Das Viertel befindet sich im Wandel: nicht nur der Wegzug der Paulaner-Brauerei zugunsten von Wohnraum und Grünflächen verschafft eine große Veränderung, auch die Tegernseer Landstraße verändert sich ständig: Feinkostläden (Käse-Alm) neben Geschäften des täglichen Bedarfs siedeln sich vermehrt an, Bio-Supermärkte entstehen genauso wie Obst- & Gemüseläden sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie (Giesinger Bräu). Vom Isarhochufer blickt man auf die Stadt und wohnt gleichzeitig sehr zentral: denn in nur 5 Fahrradminuten erreicht man den Gärtnerplatz, nur 7 Fahrradminuten sind es zum Viktualienmarkt. Eine gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung mit der Tram-Station "Ostfriedhof" ist direkt vor dem Vorderhaus - von dort fahren Sie mit der Straßenbahn 17, in 10 Minuten direkt zum Stachus. Die U-Bahnstation "Silberhornstrasse" ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A9 Richtung Salzburg an der Grünwalderstraße in 5 Minuten. Die renaturierten Isarauen mit ihren Badestränden sind in fussläufiger Nähe, sie bieten eine gute Jogging- und Freizeitgelegenheit, ebenso der Krone-Park in unmittelbarer Nähe am Isarhochufer mit seinem schönen Spielplatz und der großen Wiese.