3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 97 m²
21365 Adendorf , Kr Lüneburg, Dorfstraße 102

5,80 % inkl. 16 % MwSt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1982 in der Massivbauweise errichtet wurde. Ursprünglich bemaß sich die Gesamtwohnfläche der Wohnung auf 183 m², wurde dann aber von dem neuen Eigentümer in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind im Erdgeschoss gelegen und teilen sich das Gemeinschaftseigentum mit 7 weiteren Wohneinheiten im Haus. Durch die neue Grundrissgestaltung verteilen sich nun 3 Zimmer auf insgesamt 97,82 m² Wohnfläche. Die offengehaltene Küche ist fließend in den Wohn- und Esszimmerbereich integriert. Das Wohn- und Esszimmer bietet auf einer Fläche von ca. 28 m² viel Raum und dient aufgrund seiner offenen Gestaltungsart als Wohnraummittelpunkt. Über eine separate Terrassentür im Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 11,56 m² große Terrasse, die aufgrund ihrer Südost-Ausrichtung über viel Sonneneinstrahlung verfügt und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für weitere Stauraummöglichkeiten. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wartet nun auf vollendende Maßnahmen. Von den Sanierungsarbeiten betroffen ist die vollständige Erneuerung der Elektrik, aller Zu- und Abwasserleitungen sowie das Aufstocken und isolieren des Bodens. Es wurden neue Fensterelemente und Fenster verbaut und die Küche und das Badezimmer wurden grundlegend erneuert. Des Weiteren wurde die Wohnung mit neuen Heizkörpern versehen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Fußbodenerwärmung. Zu den noch offenen Arbeiten zählen Maler- und Tischlerarbeiten, Boden- und Leistenverlegung sowie der Einbau von Türen und einer Küche. Kostentechnisch belaufen sich die abschließenden Maßnahmen auf Schätzungsweise 8.000€ - 15.000€, je nach Standard. Der Käufer erhält hiermit die Chance auf Selbstverwirklichung.

- Ebenerdig
- offener Küchenbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Neue Zu- und Abwasserleitungen
- Großer Vorflur
- Garagenstellplatz

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Fachkenntnis und Sachverstand kompetent zur Seite und bieten Ihnen einen auf Sie persönlich zugeschnittenen Service.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@vituria.de oder +49 (0) 4131 / 607 87 48.
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- Entrümpelung
- Entsorgung
- Abbrucharbeiten
- Mauerwerkssanierung
- Mehrarbeit Putz- u. Estricharbeiten
- Putz- und Fliesenarbeiten
- Trockenbau
- Heizungs- u. Sanitärinstallation
- Fußbodenerwärmung
- Elektroinstallation
- Fenster, Türen
- Malerarbeiten

Besichtigungen des Objektes werden zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache individuell mit Ihnen vereinbart. Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen.

1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Das Bieterverfahren (auch offenes oder privates Bieterverfahren) unterscheidet sich von der üblichen Vorgehensweise beim Hausverkauf dadurch, dass die Preisvorstellungen durch die Kaufinteressenten geäußert werden - nicht der Verkäufer legt den Preis fest. Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Hausversteigerung und nicht um eine Auktion. Erfahren Sie mehr!

1 Garagenstellplatz

Dorfstraße 102
21365 Adendorf , Kr Lüneburg

Mikro:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Gemeinde Adendorf. Innerhalb weniger Gehminuten entfernt befindet sich das öffentliche Verkehrsnetzt, über welches Sie bequem das Dorfzentrum oder die nächstgelegene Stadt Lüneburg erreichen. Adendorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheker sind großzügig vertreten. Die Gemeinde verfügt außerdem über ein ausgedehntes Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, das Adendorfer Freibad oder die Eishalle befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das Bildungsangebot schließt eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Adendorf lässt keine Wünsche offen und verbindet sowohl die Charakteristik des Dorflebens als auch das urbane Treiben der Stadt miteinander. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. fünf Kilometer entfernt.

Makro:
Adendorf gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt. Adendorf zählt mit seinen rund 10.700 Einwohnern zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich das Dorf zunehmender Attraktivität für Jung und Alt. Die Kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot sind schon heute, ebenso wie die ärztliche Versorgung und die Einkaufmöglichketen für den täglichen Bedarf, weit über dem Durchschnitt und gleichen eher dem modernen Stadtleben. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. fünf Kilometer entfernten Nachbarsgemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden das Bildungsangebot im Landkreis ab. Ebenfalls vorhanden sind zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Durch die verkehrsgünstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetzt lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Vorzüge der guten Lage haben bereits viele Pendler für sich entdecken können, die die Tore Hamburgs über die A39 innerhalb 40 Minuten erreichen können.