6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 186 m²
35398 Gießen , Lahn

5,8 % des Kaufpreises
inkl. 16% MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Ruhe und Geborgenheit stehen an erster Stelle, denn das Zuhause ist ein ganz besonderer Ort. Suchen Sie zudem auch innen dezenten Luxus und stilvolle Eleganz, so werden Sie hier fündig. Das Haus wurde nach KfW 40 errichtet. Über eine zentrale Fernwärmeheizung werden sowohl die Wohnräume in Form einer Fußbodenheizung beheizt als auch die Warmwasserversorgung bereitgestellt. Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung runden die Energieeffizienz ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet und die Bäder sowie Toiletten sind mit modernem Fliesenboden versehen. Zeitlose, schöne Sanitärobjekte in den Bädern runden den Wohntraum ab. Selbstverständlich ist das Haus mit einem modernen Aufzug ausgestattet. Die Immobilie ist barrierefrei und daher sowohl für Senioren als auch für junge Familien ideal geeignet.
Die architektonische Komposition des lichtdurchfluteten Stilbaus ist bestimmt durch prägnante Formen, klare Linien, dezente Farbgebung und vermittelt repräsentative klassische Eleganz.

Die ca. 186,60 qm große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 18 Parteien Objektes. Die Wohnung wurde in der Bauphase aus zwei Wohnungen zusammengelegt und bietet somit eine einmalige Atmosphäre mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen.
Ihnen stehen vier Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer, zwei Bäder mit begehbaren Duschen, ein Gäste-WC, drei Abstellräume, eine Waschküche, eine geräumige Küche mit einer Speisekammer sowie ein atemberaubendes Ess- bzw. Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 36 qm großen Terrasse und Blick ins Grüne und die Lahn zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof.

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Diese Wohnung ist zur Zeit durch die Eltern des Verkäufers angemietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.500 € im Monat. Für sie ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Daher bildet die Wohnung im Augenblick noch eine sichere Kapitalanlage. Durch das sehr hohe Lebensalter (91 und 83 Jahre) kann jedoch für die Eltern zeitnah eine wohnliche Veränderung notwendig werden, so dass die Wohnung dann auch selbst bezogen werden kann.

Der Energieausweise bezieht sich auf den Energiewert vor der Umstellung von Pelletsbeheizung auf Fernwärme.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.

2 Stellplätze

35398 Gießen , Lahn

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gießen. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, genauso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schule. Autobahnanschlüsse sind direkt auf kurzem Wege erreichbar. Die Universitätsstadt Gießen, im Zentrum Hessens gelegen, verbindet die Vorzüge einer attraktiven Wohn- und Einkaufsstadt mit bester Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A 5 (Frankfurt-Kassel) und A 45 (Dortmund-Hanau-Würzburg). Außerdem ist Gießen ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesbahn. Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.Die Stadt verfügt über sämtliche Bildungseinrichtungen und durch die ansässige Universität über Ärzte für fast alle Fachrichtungen und entsprechende Krankenhäuser. Man findet auch vielfältige Sport- und Freizeitanlagen (z.B.: Stadttheater, Kleinkunstbühnen, Hallen- und Freibad, gemütliche Studentenkneipen etc.) Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel, welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht die Bahn zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.