Haus zum Verkauf €320.000 278 m²
72108 Rottenburg
bisheriger Preis €358.000

3,5% zzgl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Baujahr 1900
- Befeuerungsart: Gas- Zentralheizung BJ.: 2013
- 1 Garagen- Stellplatz inkl. mit direktem Zugang ins Haus
- Naturstein Gewölbekeller
- ausbaufähiges Dachgeschoss, welches bislang als Hobbyraum genutzt
wurde
- Wasserpumpe im Garten
- angelegter Nutzgarten
- Stockwerkseigentum

EG:
- Heizraum mit eingebauter Dusche und Waschbecken
- Waschküche
- Vorratsraum
- Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller
- Abstellraum
- Garage mit elektr. Toröffner
- Flur führt zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Gäste WC
- Wohnbereich mit Barbereich, welcher durch eine Glaswand abgetrennt ist
- Arbeitszimmer

OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 derzeitiger Hobbyraum
- Badezimmer mit angrenzedem Raum (als Ankleide oder Saunabereich
passend)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste WC

DG:
- 2 großzügige Hobbyräume, die zur Wohnfläche ausgebaut werden könnten

Diese Rarität im Herzen von Rottenburg wurde im Jahr 1900 massiv erbaut.

Mit ca. 172m² Wohnfläche ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Weitere ca. 56m² könnten zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden.
Das Reihenmittelhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013 beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, sowie sämtliche Nutzflächen.
Zu diesen Nutzflächen zählt ein Heizungsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Abstellraum und der direkte Eingang in die Garage.
Ebenfalls durch das Erdgeschoss lässt sich der Gartenbereich erreichen. Hier befindet sich derzeit ein liebevoll angepflanzter Nutzgarten mit Wasserpumpe.
Die Küche, sowie Wohnräume erreicht man durch eine Trenntüre zum Flurbereich des Hauses. Von hier aus geht es über eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer eingerichtet sind. Auch ein Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Badezimmer mit separatem Raum für eine Ankleide oder Sauna, sowie ein sep. Gäste -WC und ein Hobbyraum liegen auf diesem Stockwerk.
Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Der nicht gedämmte/ nicht isolierte Dachstuhl ist von hier aus zu erreichen.

Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, komplett ohne Verkehrslärm.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof und das Zentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes u-pdate zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 6.93, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.65

72108 Rottenburg

Rottenburg am Neckar gehört dem Landkreis Tübingen an und liegt rund 50km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Rottenburg am Neckar hat 17 eingegliederte Ortschaften.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der A81 Richtung Stuttgart und der B28 Richtung Tübingen, kommt man so fix nach Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen, Reutlingen.

Bei einem Stadtbummel durch die historische Altstadt werden das Mittelalter und die römische Geschichte erlebbar. Die Kernstadt und ihre Ortschaften sowie die nahe Umgebung bieten Besuchern und Bürgern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und attraktive Ausflugsziele:
Freibad, Golf, Minigolf, Spielplätze, Hallenbad, Sauna, Theater, Kino, Konzerte und vieles mehr. Außerdem bietet sich der Neckar als gute Möglichkeit zum Angeln oder Kanufahren an.
Auch Fahrradfahrer und Wanderer kommen bei den herrlichen Landschaften in Rottenburg voll auf Ihre Kosten.
Rottenburg am Neckar wurde nicht umsonst im Jahr 2013 Deutschlands aktivste Stadt.