Haus zum Verkauf €665.000 2646 m²
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1967
frei ab nach Vereinbarung
14 Stellplätze
Ein großes Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen zum Kauf an. Die beiden Gebäudeteile beherbergen 6 Wohnungen mit ca. 470 m² Wohnfläche, eine Halle mit ca. 130 m² Nutzfläche, Büro- und Lagerräume mit ca. 110 Nutzfläche, 4 Garagen (2 Doppelgaragen) im Haus, 10 Stellplätze, eine große befestigte Freifläche auf dem Hof sowie weitere ca. 210 m² Nutzfläche (Boden-/Abstellräume) in den Gebäudeteilen.
Bis auf eine vermietete Wohneinheit wird das Objekt an die Käufer frei übergeben.
Nach Auskunft der Verkäufer sowie der Ämter wurde der gewerbliche Teil ursprünglich und bis 1974 als Tierfarm genutzt, kurzfristig als Druckerei (bis 1976) und danach längerfristig als Lager. Ihre Nutzungsvorstellungen sollten Sie ggf. mit dem Bauamt besprechen.
Der linke Gebäudeteil (1) steht giebelständig zur Straße und wurde nach einem Dachstuhlbrand 2018 umfassend saniert und neu ausgebaut; hier liegen insgesamt 3 freie und moderne Wohneinheiten: eine 5 Zi.-Whg. mit ca. 144 m² Wfl. im Erdgeschoss, eine 2 Zi.-Whg. mit ca. 52 m² Wfl. im 1. OG sowie eine 3 Zi.-Whg. ebenfalls im 1. OG. Gut belichtete und wohnlich ausgebaute Bodenräume mit ca. 75 m² Nutzfläche runden die Obergeschosse ab. Die Ausstattung der Wohnungen ist bis auf die Küchen komplett, neu und hochwertig. Im Souterrain liegen 2 Büro- und 2 Lagerräume sowie Küche (ohne Einbauten) und 1 Bad mit zusammen ca. 110 m² Nutzfläche. Die Gasheizung (Baujahr 2015) mit Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls im Kellergeschoss in einem separaten Raum untergebracht. Auf Grund der Datengröße senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage eine ausführliche Fotodokumentation zu.
Der traufenständige Gebäudeteil (2) bietet 3 einfach ausgestattete Wohnungen: eine 4 Zi.-Whg. mit ca. 65 m² Wfl. im Erdgeschoss, eine 3 1/2 Zi.-Whg. mit ca. 93 m² Wfl. im Dachgeschoss (zurzeit vermietet) sowie eine 1 Zi.-Whg. mit ca. 42 ² Wfl. im Souterrain. Alle Wohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet.
Hier im Gebäude liegt auch die ca. 130 m² große Gewerbeeinheit, die aus einem hallenähnlichem Raum (ca. 15,50 m x 8,00 m) sowie 1 WC-Raum und 1 Sozialraum besteht. Über den Hofbereich geht es zu den 2 Doppelgaragen, die im Haus integriert sind; der Hof bietet eine große befestigte Rangierfläche, sowie zusätzlich ca. 10 PKW-Stellplätze. Auf Grund der Datengröße senden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Fotodokumentation (2) zu.
Die Gebäudeteile sind vom Erhaltungsgrad gemischt zu betrachten:
- der Gebäudeteil 1 wurde nach dem Brand hochwertig saniert; Dach, Dämmung, zahlreiche Fenster, Wohnungstüren (Brandschutztüren), Bodenbeläge, Elektroinstallationen inkl. Verteilungen sowie der fast komplette Neuausbau der Wohnungen wurden realisiert
- der Gebäudeteil 2 ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1993 vom "Amt Bad Oldesloe Land" finanziert, umgebaut und angemietet (hierzu gab es keine "offizielle" Baugenehmigung). Die Wohnung im Souterrain wurde 1982 genehmigt und ausgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre ohne Baugenehmigung ausgebaut. Um diese Umstände bauamtlich zu erfassen, wurde ein Bauantrag für diesen Bestand gestellt, der im Oktober 2018 mit einer Auflage genehmigt wurde. Die Dachgeschosswohnung ist mit 8 weiteren Dachflächenfenstern auszustatten, die Souterrainwohnung mit einem zusätzlichen Giebelfenster, in der Erdgeschosswohnung ist ein kleiner Abstellraum von ca. 1,2 m² abzuteilen. Diese Auflage ist bis zum 25. Oktober 2021 umzusetzen.
Diese Immobilie ist ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, auch die Vermietungsmöglichkeiten sind gut, so dass eine Mischnutzung aus selbst genutzter und vermieteter Immobilie auch infrage kommt.
Bei Interesse füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. Zahlreiche weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gern nach weiterer Absprache zur Verfügung.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 921,00 m², vermietbare Fläche: 711,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
23843 Travenbrück
Das Objekt liegt im Kreis Stormarn, zwischen Lübeck und Hamburg und zwischen Bad Segeberg und Bad Oldesloe.
Alle wesentlichen Anschlüsse an Bundesstraßen ( B 75 und B 432) und Autobahnen ( A 1 und A 21) sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Das Objekt liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße.
