Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1600 m²
01465 Dresden (Langebrück)

Baujahr: 1900
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse: 3

Es steht ein saniertes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail zum Verkauf.
Die Größe des Grundstückes ist variabel - VB ca. 1600 m2.
Das Haus ist Baujahr ca. 1900, soweit bekannt. Es wurde zwischen 2011 und 2014 kernsaniert und komplett neu aufgebaut.
Alle Räume im Haus haben Holzfenster bzw. Türen aus Holzfurnier mit Glasfenster und Tageslicht.
Alle Räume haben Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden.
Alle Wohnräume und das Treppenhaus zeigen in unterschiedlichen Facetten besonderen Charme durch offene Balken, Holzdecken, Lehmwände, offene Ziegelwände, moderne Bäder, liebenswerte Details und gut gestaltete Raumkonzeption.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, die Auflagen wurden mit der Sanierung erfüllt.

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m2, welche sehr separat genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschinen bzw. zum Trocknen, einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen für Fahrräder etc. und den Raum für die Haustechnik (Brennwerttherme, Wasserspeicher).

Im Obergeschoss befinden sich 2 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m2 bzw. ca. 54 m2 und die Hausanschlüsse Elektro.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m2, mit großem Wohnbereich (mit Küche kombinierbar) von ca. 68 m2.

Die Raumhöhen bewegen sich um 2,30 m im EG, ca. 2,10 m im OG, einzelne Durchgangshöhen zum Teil ca. 1,95 m.
Aufgrund der durchdachten Gesamtkonzeption vermitteln alle Räume Wohlfühlatmosphäre.

Der Außenbereich kann komplett nach eigenen Wünschen gestaltet werden, ebenso die Parkflächen auf dem Grundstück. An der Straße vor dem Haus darf uneingeschränkt geparkt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind vielfältig.

Das Objekt wurde mit hochwertiger und energieeffizienter Innendämmung versehen. Das Raumklima ist sehr gut.
Auf den Fußböden wurde hochwertiges PVC verlegt.
Die Bäder sind hell und geräumig, wurden modern mit großformatigen Fließen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Es wird darum gebeten, vor einer Kontaktaufnahme gut zu überlegen, ob dieses doch recht außergewöhnliche Objekt den eigenen Vorstellungen und Nutzungsoptionen entsprechen kann.
Vieles ist möglich - ein klassisches EFH ist dieses Haus NICHT.
Eventuell ist bei Veräußerung die befristete Vermietung einer Wohnung zu vereinbaren.
Ein bestehendes Wegerecht ist zu übernehmen.
Das Objekt wird von Privat angeboten. Eine Besichtigung erfolgt nach Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Private Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten und telefonischer Erreichbarkeit.
Anfragen von Maklern (bitt als solche ausweisen) mit Interessenten werden berücksichtigt, Maklergebühren nicht übernommen.
Der Kaufpreis orientiert sich am Marktwert und bewegt sich aufgrund mehrerer Variablen zwischen 430 und 515 T €.

01465 Dresden (Langebrück)

Der Ortsteil Schönborn bietet viel Ruhe und ist beliebt für alternative Lebensformen.
Es besteht sehr gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt Dresden als auch des Landkreises Bautzen (5 min. Fußweg).
Den Anschluss zur S-Bahn erreicht man in 2 km Entfernung, ebenso einen Supermarkt, Bäcker, verschiedene Dienstleitungen, Arzt und Apotheke.
Autobahn und Flughafen sind auf kurzem Weg erreichbar.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, alle Schulformen in den Nachbarorten.
Das Umland von Dresden bietet unzählige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung und erfährt dadurch besondere Attraktivität.